São Paulo: Piqueri é bairro com maior alta de aluguel no último ano

O bairro Piqueri, localizado na zona Norte, foi onde o aluguel mais valorizou em São Paulo nos últimos 12 meses. De acordo com Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o local registrou uma alta de 30,6% no período. Atualmente, o preço do metro quadrado na região está avaliado em cerca de R$ 34,7. 

Ou seja, para alugar um imóvel de 80 m² na região gasta-se, em média, R$ 2,7 mil por mês. Há 12 meses, o preço de locação deste mesmo apartamento seria de aproximadamente R$ 2,1 mil.

Logo atrás, aparece a Cidade São Francisco, bairro que fica no distrito do Rio Pequeno e pertence à subprefeitura do Butantã, na zona Oeste, onde o aluguel ficou 30,5% mais caro no mesmo período. Hoje, o metro quadrado no bairro custa em média R$ 36,9. Portanto, um apartamento de 80 m² teria um aluguel custando cerca de 2,9 mil.

“A Cidade São Francisco é um bairro residencial arborizado e com amplo comércio. Possui condomínios de classe média alta, tem acesso facilitado e um metro quadrado mais barato que o vizinho Butantã”, justifica Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar. “Isso tem atraído uma demanda maior para o bairro e está fazendo o preço subir nos últimos meses”, analisa.

No entanto, mesmo com a valorização, o bairro ocupa apenas  a 81ª posição no ranking de preço entre os 107 pesquisados pelo indicador. O caso do Piqueri é parecido. Apesar de registrar a maior valorização dos últimos 12 meses, está na 92ª colocação no ranking de preço.  

+ Os novos Piritubers: bairro atrai construtoras e vive boom imobiliário

Reis entende que a resposta é que, mesmo próximo da Marginal e ter acesso à linha da CTPM, o metro quadrado médio custa menos do que nas vizinhas Lapa e Freguesia do Ó. “Por isso, nos últimos meses, tem sido buscado como opção na região e se valorizado”, entende o executivo. 

Água Fria (21,9%), Bosque da Saúde (21,4%) e Sapopemba (20%) aparecem logo depois na lista de 5 bairros que mais encareceram na capital paulista no último ano. 

Os 10 bairros em que os aluguéis ficaram mais caros nos últimos 12 meses: 

1. Piqueri – 30,6%
2. Cidade São Francisco – 30,5%
3. Água Fria – 21,9%
4. Bosque da Saúde – 21,4%
5. Sapopemba – 20%
6. Campo Belo – 18,6%
7. Ponte Rasa – 18,4%
8. Real Parque – 18,2%
9. Butantã – 17,8%
10. Alto de Pinheiros – 17,7%

94% dos bairros ficaram mais caros

Os bairros seguem a tendência de valorização do aluguel observada em toda a cidade. Segundo o indicador do QuintoAndar, 101 das 107 regiões pesquisadas tiveram uma alta no valor de locação residencial no último ano. O preço médio na cidade também subiu pelo 37º mês consecutivo. Atualmente, o custo médio do metro quadrado na capital é R$ 64,38. Este é o maior valor desde 2019.

O crescimento em relação a julho foi de 0,62%. Somente neste ano, o preço médio na cidade subiu 7,62%. “O preço vem subindo de forma consistente desde a pandemia. A última retração aconteceu em julho de 2021. Notamos uma estagnação nessa alta. Isso significa que o valor continua crescendo, mas não de forma acelerada como no ano passado e muito menos como no fim de 2022”, observa Reis. 

+ Aluguel de moradia social atrai investidores em São Paulo, mas movimento recebe críticas

“Após a crise sanitária, houve uma recuperação das perdas registradas no período, mas houve também uma nova mudança na dinâmica do mercado de locação”, contextualiza. “Com a volta ao regime presencial, as pessoas começaram a procurar apartamentos menores próximos da região central, do transporte e de polos de emprego. Essa demanda fez o mercado aquecer e o preço disparar”.  

Bairros ficando mais baratos

O Índice mostra que apenas seis bairros registraram uma queda no valor do aluguel no último mês: Alto da Lapa (-5,7%), Cidade Patriarca (-4,9%), Vila Antonieta (-4,8%), Vila Madalena (4,2%) e Vila Constança (-0,5%) e Chácara Inglesa (-0,3%). 

“As retrações não foram consideráveis e, quando são analisados os últimos 3 meses, metade já mostra uma recuperação e uma alta no valor. Ou seja, é possível falar mais em readequação de preço que propriamente uma queda”, contesta Reis.

Os bairros mais caros de São Paulo

Apesar do cenário de encarecimento de bairros mais periféricos da cidade, os maiores preços de aluguel em São Paulo ainda são praticados em regiões historicamente mais valorizadas. O topo do ranking realizado pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, por exemplo, é ocupado pela Vila Olímpia, bairro onde o custo médio do metro quadrado é R$ 101,8. 

+ Apartamentos studio dominam o mercado: dá para ganhar dinheiro com eles?

Portanto, o aluguel de um apartamento de 80 m² no bairro custaria cerca de R$ 8,1 mil mensais. O Brooklin (94,4%) e o Jardim América (92,4%) também se destacam com o custo do m² para locação acima dos 90 reais. 

Estes são os 10 bairros mais caros da capital paulista: 

1. Vila Olímpia: R$ 101,8
2. Brooklin: R$ 94,4
3. Jardim América: R$ 92,4
4. Vila Nova Conceição: R$ 88,9
5. Itaim Bibi: R$ 87
6. Pinheiros: R$ 86,1
7. Moema: R$ 79
8. Jardim Europa: R$ 78,7
9. Campo Belo: R$ 77,8
10. Chácara Santo Antônio: R$ 76,7

“São todas áreas nobres, a grande maioria na Zona Sul de SP. Pesa o fato de serem localidades próximas a polos de emprego, e de fácil acesso. Com o fim da pandemia e a volta ao regime presencial, esses bairros passaram a ser ainda mais procurados”, aponta o gerente de dados. 

Ele destaca que, no caso de Vila Olímpia e Brooklin, os microapartamentos impulsionam os valores. “A demanda por imóveis menores em regiões como essa cresceu muito nos últimos anos. E isso fez o valor crescer vertiginosamente”.