Onde estão os maiores imóveis de São Paulo? Veja quanto custa morar neles

No coração do Jardim Europa, zona Oeste de São Paulo, está a rua com os maiores apartamentos da cidade. A área média dos imóveis na rua Frederic Chopin é de 859 m², a maior da capital paulista. Toda esta grandiosidade, é claro, tem um preço. O preço médio dos apartamentos no endereço é de cerca de R$ 18,4 milhões.

De acordo com o levantamento realizado pela startup Loft a partir de dados de 54,5 mil imóveis vendidos de abril de 2023 a abril de 2024, a segunda rua com os maiores apartamentos de São Paulo é a avenida Magalhães de Castro, no Morumbi, também na zona Oeste. O tamanho médio dos apartamentos neste logradouro é 853 m² e o preço médio dos apartamentos é R$ 19,3 milhões.

Considerando as 20 ruas com os maiores imóveis negociados neste período, a avenida Magalhães de Castro é apontada como o metro quadrado mais valorizado da cidade. Não por acaso, é a rua que abriga o Complexo Cidade Jardim, um dos empreendimentos de luxo mais famosos da capital paulista, com apartamentos que possuem áreas que variam de 235 a 1.885 m² e podem custar até R$ 70 milhões. 

+ Coberturas mais caras de SP chegam a custar R$ 140 mi; veja como elas são

O estudo da Loft levou em conta as vias com pelo menos 5 transações no período apurado, segundo registrado na base oficial da Prefeitura de São Paulo (o ITBI). “Como os imóveis estão em locais valorizados, o preço final chega nesta casa de milhões de reais”, analisa o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

As ruas com os maiores apartamentos de São Paulo: 

Fonte: Loft, com dados do ITBI da Prefeitura de São Paulo. As 20 ruas de São Paulo com os apartamentos de maior área média vendidos entre abril/23 e abril/24

As maiores casas de São Paulo; Veja quanto custam

A avenida Morumbi também é a rua com as maiores casas da cidade. Com imóveis que medem, em média, 1,018 m², a via se destaca por servir de endereço para grandes mansões muradas e para o Palácio dos Bandeirantes, sede do Governo do Estado de São Paulo. Para comprar uma das casas desta rua, o interessado precisa desembolsar cerca de R$ 8,9 milhões, segundo o levantamento.

+ Morumbi: cinco bons lugares para comer ali pertinho do estádio

A segunda posição neste ranking é ocupada pela rua Visconde de Porto Seguro, no bairro Santo Amaro. As casas negociadas neste logradouro têm cerca de 849 m² e é aqui que estão os maiores preços, considerando as 20 ruas com as maiores casas. O preço médio praticado foi de R$ 9,1 milhões, uma valorização de 28% em comparação com os 12 meses anteriores.

As ruas com as maiores casas de São Paulo

Fonte: Loft, com dados do ITBI da Prefeitura de São Paulo. As 20 ruas de São Paulo com os apartamentos de maior área média vendidos entre abril/23 e abril/24

Áreas nobres da cidade

O estudo mostra que os maiores apartamentos e casas estão localizados em áreas nobres de São Paulo, especialmente nas zonas Sul e Oeste. As exceções são a rua Professor de Oliveira Torres, na Vila Formosa (zona leste), e a rua Antonieta Altenfelder, no Tremembé (zona norte).

Também é possível observar que entre as 40 ruas com imóveis de maior área média vendidos entre abril de 2023 e abril de 2024 com os meses anteriores (abril de 2022 a março de 2023), é possível observar que os apartamentos sofreram queda tanto no tamanho quanto no preço, enquanto que as casas tiveram aumento em ambos os quesitos.

+ Estas são as capitais onde os imóveis mais valorizaram em 2024

No caso dos apartamentos, houve queda de 6,8% na área média, que passou de 712 m² para 663 m². O preço das unidades caiu cerca de 5%, indo de R$ 8,3 milhões para R$ 7,9 milhões.

Já as casas tiveram aumento de 7,1% na área média, passando de 430 m² para 460 m²; e de 1,8% no preço, que foi de R$ 3,9 milhões para R$ 4 milhões.