“Além disso, muitas vezes os proprietários preferem investir em
imóveis com metragem média para baixa a fim de abraçarem maior quantidade de
bens com maior propensão para a procura de eventuais interessados na locação. E
ainda, bens cujo condomínio é mais barato e com vaga de garagem apresentam mais
liquidez na procura pela locação”, completa a especialista. É preciso avaliar todas as características do
imóvel e compará-las não só às necessidades e expectativas, mas também ao poder
aquisitivo do público que busca locação em determinada região, diminuindo as
chances de o imóvel ficar vago por muito tempo.
Financiamento de imóveis
O financiamento de
imóveis é uma das modalidades de crédito mais procuradas por quem deseja
adquirir esse bem. Entretanto, vale ressaltar que o valor da entrada e das
parcelas não são os únicos custos envolvidos nessa operação. Ainda existem diversos outros gastos, como
impostos e taxas de cartório. O preço disso, no total, pode chegar a 5% do valor
do imóvel. Algumas financeiras e bancos incorporam essa quantia às parcelas, mas
é melhor verificar essa questão antes, para não ter surpresas.
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Por esse e outros motivos Raffaela não é favorável à ideia. “Comprar
imóvel financiado, eu nunca considero boa opção, visto que existem diversos
encargos incidentes sobre o financiamento que não são só os juros. Tem também o
IOF, o seguro de danos físicos ao imóvel e o seguro de morte e invalidez
permanente.” Mas a profissional
alerta que a decisão da compra pelo financiamento vai muito da característica
do investidor, “visto que o cenário atual para investimentos de renda fixa não
está favorável e o de renda variável está instável em razão do coronavírus”,
conclui.
Rentabilidade na locação de imóveis
O aluguel de um
imóvel pode ser considerado como um retorno do investimento realizado. Portanto,
é indispensável calcular a rentabilidade para que o lucro obtido cubra os
valores desembolsados. Esse
cálculo deve ser aplicado ao alugar sua casa, apartamento, terreno, ou qualquer
outro imóvel no qual se tenha investido. Para isso,
é necessário reunir todos os gastos, incluindo os impostos, reformas, mobílias
e afins, somá-los e dividi-los pelo dinheiro a ser recebido pela locação. “Por exemplo, caso a pessoa compre um imóvel de
R$ 200 mil, é necessário que o custo líquido de locação do bem seja superior a R$
950, ou seja o valor da locação retirando os gastos com manutenção do imóvel,
que seja cerca de 0,5% bruto”, explica Raffaela Fahel.
Por isso, para saber se investir em
imóveis para alugar é um bom negócio, é necessário, sobretudo, se atentar à
qualidade das unidades. Dessa forma, o auxílio de um corretor de confiança é
fundamental. Além disso,
também é importante lembrar que caso o imóvel fique vago, os custos mensais
oriundos da manutenção da unidade, como o condomínio e os impostos, deverão ser
pagos pelo proprietário.