“Em situações como essa surge para o interessado na aquisição a possibilidade de um grande proveito comercial, pois além de preços mais baixos do que os praticados pelo mercado, o comprador pode ainda obter taxas melhores para refinanciamento do saldo, já que atualmente a Selic tem tido os menores índices da história”, afirma o especialista.
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Atenção e cautela
Ainda assim, mesmo com a situação atrativa para obter um bem com débitos, é necessária muita atenção. Como toda operação imobiliária, a aquisição de um patrimônio exige o rito de checagem de documentação e propriedade. Isto é, o comprador deve estar assessorado por um profissional habilitado (advogado ou corretor) para saber como está a situação do vendedor na praça, a emissão de certidões, avaliação fiscal do imóvel e levantamento de dívidas no condomínio.
É importante que o comprador esteja ciente de todos os débitos reais que a moradia apresenta, e que busque celebrar a aquisição dentro de um contrato aplicável de imediato. “Este tipo de operação deve ser realizada com a anuência da instituição
responsável pelo financiamento do imóvel, já que é muito comum ainda ocorrer negócios por meio do que chamamos de contratos de gaveta. Transações como essas podem colocar o adquirente em uma situação de risco incalculável”, adverte Roberto Bigler.
Tomando todos os cuidados, comprar um apartamento ou uma casa com dívida, em termos de investimento, é uma excelente alternativa para quem busca extrair valor do setor imobiliário, principalmente se o comprador tiver condições de quitar o saldo devedor à vista. Neste caso, além do preço abaixo do valor de mercado, é possível obter a redução de boa parte dos juros do financiamento junto à instituição financeira.