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4 segredos para comprar imóveis baratos durante a quarentena

Período não aponta queda nos preços, mas é possível abusar dos recursos online para encontrar e negociar mesmo com distanciamento social

Pesquisar bem é importante para encontrar casas baratas/ Foto: Envato

Da Redação

25/05/2020 - Tempo de leitura: 3 minutos, 10 segundos


Tribanco realiza leilão de 20...

15/07/2020 14:00 até 16/07/2020 02:00


Muitas famílias optaram por adiar a realização do sonho da casa própria devido à quarentena. Apesar da baixa procura, ainda não houve quedas bruscas nos valores dos imóveis. Pelo contrário: as incertezas estão fazendo os proprietários darem menos descontos e os compradores a pensarem duas vezes antes de fazer um investimento de longo prazo.

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Se você não está neste último grupo e procura um imóvel para comprar, a adaptação do setor imobiliário à crise pode ser o momento ideal para encontrar imóveis à venda por preços vantajosos. Confira os principais segredos para conseguir uma boa pechincha:

1 – Pesquisas diárias

Dependendo da região, encontrar casas baratas para comprar de forma convencional pode ser desafiador, especialmente na quarentena. Se antes os sites e aplicativos de anúncios de imóveis já davam uma força nessa pesquisa, agora eles são ainda mais úteis.

O segredo é reservar um tempo do dia para fazer as pesquisas e refinar as buscas de acordo com os valores que você procura. Assim, receberá notificações sempre que surgirem novas oportunidades dentro desse orçamento.

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78m²
Parada Inglesa São Paulo - SP
Apartamento à venda com 78m² em São Paulo
R$680.000,00
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650m²
Jardim Nova São Paulo(São Rafael) São Paulo - SP
Sobrado à venda com 650m² em São Paulo
R$4.500.000,00
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565m² 2 quartos
Cidade Jardim São Paulo - SP
Casa à venda com 4 quarto(s) e 565m² em São Paulo
R$3.500.000,00
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50m² 2 quartos
Itaim Bibi São Paulo - SP
Apartamento à venda com 1 quarto(s) e 50m² em São Paulo
R$1.100.000,00
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304m² 2 quartos
Vila Andrade São Paulo - SP
Apartamento à venda com 4 quarto(s) e 304m² em São Paulo
R$1.500.000,00
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98m² 2 quartos
Vila Antonieta São Paulo - SP
Sobrado à venda com 3 quarto(s) e 98m² em São Paulo
R$390.000,00
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120m² 2 quartos
Vila Ede São Paulo - SP
Sobrado à venda com 3 quarto(s) e 120m² em São Paulo
R$400.000,00
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2 quartos
Moema São Paulo - SP
Prédio comercial à venda com 5 quarto(s) em São Paulo
R$2.130.000,00
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184m² 2 quartos
Jardim Paulista São Paulo - SP
Apartamento à venda com 4 quarto(s) e 184m² em São Paulo
R$2.450.000,00
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308m² 2 quartos
Ibirapuera São Paulo - SP
Apartamento à venda com 5 quarto(s) e 308m² em São Paulo
R$5.500.000,00
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198m² 2 quartos
Higienópolis São Paulo - SP
Apartamento à venda com 3 quarto(s) e 198m² em São Paulo
R$1.890.000,00
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146m² 2 quartos
Perdizes São Paulo - SP
Apartamento à venda com 4 quarto(s) e 146m² em São Paulo
R$1.000.000,00
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101m² 2 quartos
Alto da Lapa São Paulo - SP
Apartamento à venda com 3 quarto(s) e 101m² em São Paulo
R$949.000,00
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136m² 2 quartos
Saúde São Paulo - SP
Apartamento à venda com 3 quarto(s) e 136m² em São Paulo
R$1.610.000,00
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128m² 2 quartos
Vila Mariana São Paulo - SP
Apartamento à venda com 3 quarto(s) e 128m² em São Paulo
R$1.100.000,00
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108m² 2 quartos
Vila Mariana São Paulo - SP
Apartamento à venda com 2 quarto(s) e 108m² em São Paulo
R$1.450.000,00
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67m² 2 quartos
Penha de França São Paulo - SP
Apartamento à venda com 3 quarto(s) e 67m² em São Paulo
R$480.000,00
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56m² 2 quartos
Vila Santa Catarina São Paulo - SP
Apartamento à venda com 2 quarto(s) e 56m² em São Paulo
R$380.000,00
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79m² 2 quartos
Vila Nova Conceição São Paulo - SP
Apartamento à venda com 2 quarto(s) e 79m² em São Paulo
R$900.000,00
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192m² 2 quartos
Vila Nova Conceição São Paulo - SP
Apartamento à venda com 4 quarto(s) e 192m² em São Paulo
R$5.900.000,00
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2 – Uso de plataformas digitais diferentes

Pesquisar bem realmente é importante para encontrar casas baratas. Nessa tarefa, vale explorar os diferentes tipos de apps e sites do ramo imobiliário. Para se destacarem, é bem comum que cada um tenha serviços diferentes entre si e que ampliam as suas possibilidades.

Algumas plataformas, por exemplo, encurtam a burocracia e oferecem facilidades que podem baratear a transação, como a opção do comprador dar em troca outro imóvel para abater o valor. É o caso da Loft e do Zap, que compram, reformam e revendem propriedades.

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Também existem empresas cujos catálogos são ainda mais atrativos para quem está em busca de imóveis em conta. O aplicativo Resale anuncia imóveis retomados por bancos devido à inadimplência dos seus proprietários. Os descontos podem chegar até 90% e o usuário também consegue refinar as buscas de acordo com tipo, região e preço desejados. O lado ruim é que grande parte das propriedades estão ocupadas e o futuro dono precisará iniciar uma ação de despejo contra o atual morador, o que pode levar anos.

3 – Leilões online

Comprar casas baratas em leilões nunca sai de moda, nem mesmo durante a quarentena. Bem antes da epidemia, esse mercado já era majoritariamente praticado online. Grande parte dos imóveis leiloados é proveniente de alienação por inadimplência ou tomados por causas judiciais. Os preços podem chegar a 60% menos do que o praticado no mercado.

Sem sair de casa, você confere todas as informações sobre o imóvel e ainda faz vistorias virtuais. Outra vantagem dos leilões é que os arremates estão caindo devido às incertezas da crise. Com menos concorrência, você tem mais chances de comprar uma casa barata com um lance baixo.

As possibilidades de pagamento também são atrativas. É possível comprar imóveis nos leilões com juros flexibilizados pelos bancos, parcelamento de 80% do valor e até uso de outros imóveis como parte do pagamento.

4 – Paciência para aguardar o momento certo

A quarentena não paralisou o setor de construção civil e muitos imóveis ainda estão sendo erguidos. A previsão é fiquem à venda por um bom tempo, por causa das restrições de vistorias presenciais. Quando o isolamento chegar ao fim, o excesso da oferta pode causar uma queda nos valores.

Em relação aos imóveis usados, esse cenário pode não demorar tanto assim. Se a crise se estender, a tendência é de que os proprietários sem renda optem por vender mais rápido e acabem por baixar os preços.

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