Ex-Medley anuncia primeiro lançamento do Casa Figueira, bairro de alto padrão em Campinas

No centro de uma jornada de verticalização, Campinas assiste ao nascimento do Casa Figueira, um bairro planejado com cerca de 1 milhão de metros quadrados em construção no entorno do Shopping Iguatemi. O primeiro empreendimento do complexo acaba de ser anunciado e dá o tom do projeto que promete revolucionar o mercado de alto padrão na cidade.

Desenvolvido pela Building Empreendimentos, o Avenida 105 será um prédio de luxo com quatro apartamentos por andar e arquitetura autoral. A única torre terá 80 unidades com 150 metros quadrados que podem ser distribuídas em quatro ou três suítes, incluindo quatro coberturas duplex de 254 m². O edifício está em construção em um terreno de 5.300 m². 

“O Avenida 105 vai ocupar apenas 12% deste espaço, o restante será composto por áreas verdes e de lazer”, garante Gabriel Mangabeira Albernaz, diretor comercial da incorporadora. “Focamos na eficiência energética, para que o morador precise usar menos luz artificial e ar-condicionado. Além disso, todos os apartamentos terão vista permanente, pois não teremos vizinhos na frente ou atrás”, acrescenta. 

Assinado por Renato e Lilian Dal Pian, o edifício terá uma fachada com brises metálicas perfuradas que podem mudar a aparência do prédio ao longo do dia. O paisagismo, de Ricardo Cardim, incorpora elementos da Mata Atlântica a espécies adultas de árvores frutíferas, como jabuticabeiras e pitangueiras.

O verde também precisa ser a cor presente na conta bancária de quem se interessar pelos imóveis. Para comprar um apartamento, o interessado precisará desembolsar a partir de R$ 2,3 milhões. As coberturas custam cerca de R$ 4,2 milhões. “É diferente de tudo o que temos hoje na cidade”, justifica Gabriel. A previsão de entrega do Avenida 105 é o final de 2027.

Herdeiros do Grupo Medley

A Building Empreendimentos, incorporadora responsável pelo lançamento, é presidida por Roberto Mangabeira Albernaz. Engenheiro civil de formação, o executivo atuou como vice-presidente do grupo farmacêutico Medley por quase duas décadas antes de migrar para a incorporação. “Quando vendemos o laboratório, realizamos este movimento”, pontua. 

Em 2009, a francesa Sanofi anunciou a compra do Grupo Medley por cerca de R$ 1,5 bilhão. Naquele momento, a empresa de Campinas se destacava como a terceira maior fabricante de medicamentos do Brasil, mas começava a enfrentar uma crise financeira. 

Com a venda, Alexandre Negrão, ex-piloto de stock car e empresário à frente da companhia, foi alçado à posição 126 no ranking de bilionários brasileiros da Forbes. Roberto, que é cunhado de Negrão, migrou para o segmento de incorporação. Primeiro em parceria com outra empresa, depois com a própria Building empreendimentos.

Depois de desenvolver projetos de loteamento na cidade, em 2022, a empresa, comandada pelo empresário e seus filhos, realizou seu maior feito até então. Em parceria com o Grupo Iguatemi, a Building lançou o Sky Galleria, uma torre corporativa de 18 pavimentos localizada no Galleria Shopping – pertencente ao Iguatemi. 

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Com direito a selo de sustentabilidade e conceito Triple A, o prédio se tornou um centro comercial relevante da cidade e tem um VGV de R$ 160 milhões. “São lajes de mil metros quadrados e registramos a ocupação total em oito meses. Atualmente, o prédio está todo ocupado”, pontua Roberto. 

Nova centralidade em Campinas

Três anos depois do Sky Galleria, o Avenida 105 marca o reencontro entre a Building Empreendimentos e o Iguatemi. O bairro Figueira prevê o desenvolvimento de 66 lotes urbanizados para abrigar cerca de 100 torres comerciais e residenciais. A rede Iguatemi tem a expectativa de alcançar um VGV de R$ 10 bilhões com a iniciativa. 

Apoiado no impacto do shopping construído na década de 1980, o bairro nasce com a ambição de se tornar uma nova centralidade na cidade de Campinas. “Percorremos o mundo e estudamos as melhores referências de urbanismo para criar o primeiro bairro aberto, seguro, saudável e sustentável do Brasil”, orgulha-se Caio Teles, diretor de desenvolvimento e gestão imobiliária do Iguatemi.

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Não à toa, o complexo está chamando a atenção de diversos atores do mercado imobiliário local. Daniel Aranovich, diretor de intermediação imobiliária e marketing da regional do Secovi-SP em Campinas, acredita que o bairro deve se tornar um novo destino de mobilidade e lazer. Porém, o principal impacto será no mercado imobiliário de luxo local.

“Em 2018, vimos surgir o Nova Campinas, um bairro nobre que disputa com Cambuí o valor de metro quadrado mais caro da cidade. O sentimento local é que a demanda do Casa Figueira será muito alta, especialmente porque os valores devem começar mais baixos do que os que são praticados em bairros já consolidados. A lógica é que valorizem aos poucos”, analisa.

Potencial do empreendimento

Para Aranovich, Campinas tem vigor financeiro para sustentar o lançamento de um empreendimento desta magnitude voltado para um público endinheirado, mas o sucesso da empreitada deve passar pelo Avenida 105. “O lançamento vai ditar como o projeto será visto pela cidade. É uma metragem boa e com valores abaixo do alto padrão. Se ele for bem, será uma ótima notícia”. 

A perspectiva é corroborada por André Cruz, diretor-técnico da Urban Systems. Ele considera que o bairro pode ajudar a fortalecer o movimento de construções com alto valor agregado. “O complexo é visto como uma oportunidade de tangibilizar o desejo do campineiro de sair da inércia com um novo modelo de urbanismo e qualidade construtiva, algo raro na região”, afirma.