Campinas receberá bairro planejado de 220 mil m² vizinho ao Shopping Galeria

Nos próximos 15 anos, a cidade de Campinas verá o desenvolvimento de um projeto imobiliário de projeções colossais em um terreno de 220 mil metros quadrados. O empreendimento pretende movimentar R$ 1,8 bilhão nos próximos 15 anos, sendo que R$ 1,2 bi serão em vendas de unidades residenciais e outros R$ 600 milhões com a gestão de edifícios comerciais. 

Desenvolvido pela incorporada 3z Realty, em parceria com a Acro, Incorpi e GNO, o loteamento prevê o lançamento de 1080 apartamentos e espera receber mais de 4 mil moradores. O plano da companhia é que o bairro, batizado de Órigo, lance duas torres por ano ao longo dos próximos 10 anos, com a entrega de todos os edifícios até 2040.

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“Nossa ideia é que uma pessoa possa começar e terminar a vida dela no bairro. Serão diversos tipos de empreendimentos, desde estúdios, para quem está morando no seu primeiro imóvel, até produtos voltados para aquela família com dois ou três filhos que quer um apartamento maior em um condomínio com mais lazer”, comenta Franco Pasquali, CEO da 3z Realty. “Mesmo mudando de renda e perfil, o local terá opções disponíveis”, promete.

O primeiro edifício residencial do Órigo será lançado no primeiro trimestre de 2025. A companhia ainda não detalha as tipologias das unidades, mas Pasquali conta que devem ser lançados cerca de 150 apartamentos com metragens entre 100 m² e 150 m².  

Bairro sem carros

Todo o bairro foi pensado para ter calçadas largas e prédios com fachadas ativas. As regras arquitetônicas não são à toa. Voltado para o público de alto padrão, o Órigo nasce com o objetivo de diminuir a dependência de automóveis em uma região nobre de Campinas. “Queremos tornar a vida do carro difícil para que as pessoas se sintam à vontade para se deslocar a pé”, anuncia Pasquali.

“Para isto, estamos desenvolvendo uma infraestrutura com calçadas largas, prédios com fruição pública e diversas ruas acalmadas, onde não existe diferença de nível entre os carros e a calçada, e os pedestres se sentem protagonistas”, enumera.

A principal prática para diminuir o uso de carros no bairro planejado, no entanto, é a distribuição de edifícios corporativos e espaços comerciais no mesmo terreno. Desta forma, o Órigo pretende garantir que os moradores possam realizar todas as suas atividades sem precisar sair da vizinhança.

Infraestrutura 

Outras estratégias para alcançar esta meta passam por criar equipamentos de lazer, como parques públicos, grandes áreas verdes e um parque linear. Além de embelezar as caminhadas e apresentar a sustentabilidade como um dos pilares do bairro planejado, o projeto ambiental visa atender as exigências legais impostas pela prefeitura de Campinas.

Pasquali conta que a empresa foi além da exigência de ter pelo menos 20% do terreno dedicado a áreas verdes e está desenvolvendo todo o paisagismo do Órigo apenas com árvores nativas. “Porém, a nossa maior inovação é fazer toda a drenagem de águas pluviais com biovaletas e jardins de chuva”, comenta.

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Para melhorar o aspecto segurança, o bairro vai contar com uma infraestrutura de câmeras com inteligência artificial que acompanha ‘comportamentos suspeitos’.

“Se alguém está andando de moto e faz a meia volta, a câmera manda um sinal para o operador que fica de olho naquele local”, exemplifica o CEO da 3z Realty. “Assim, ao invés de ter uma dezena de operadores, teremos um só com uma segurança melhor”.

O sistema de segurança do bairro, complementa o executivo, será integrado à guarda civil e militar. No caso de ocorrências, as forças policiais serão acionadas automaticamente e poderão ter acesso às câmeras de segurança.

Localização em área nobre de Campinas

Localizado às margens da Rodovia Dom Pedro, o Órigo será vizinho do Shopping Galeria. O terreno que vai abrigar o bairro é parte de uma fazenda que havia sido adquirido por outras construtoras anteriormente, mas o projeto estava paralisado. 

A 3z Realty pagou R$ 60 milhões pelo terreno e está investindo mais R$ 40 milhões na infraestrutura do espaço. Todos os edifícios residenciais serão desenvolvidos pelas construtoras parceiras, mas ela continuará responsável pelo gerenciamento dos espaços corporativos e comerciais. 

“Queremos controlar as incorporações que vão acontecer ali para incentivar a diversidade de usos”, justifica.

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Com 16 anos de história, a 3z Realty pertence ao conglomerado farmacêutico Grupo NC e já lançou 40 empreendimentos imobiliários com mais de 6 mil unidades. Este é primeiro bairro da história desenvolvido pela empresa, mas não é o último. 

Pasquali antecipa que a companhia já adquiriu outros três terrenos na região e pretende realizar grandes investimentos nos próximos anos. “Campinas vive um momento único de atratividade. Muitas pessoas ficaram com vontade de sair da loucura urbana de São Paulo e migrar para o interior, mas querem manter a qualidade de serviços, escola e infraestrutura. Aqui é o lugar ideal”, defende.