Guia de Bairros

Veja quais bairros de São Paulo mais cresceram em vendas no último ano

Vila Andrade é líder em vendas, mas Santa Cecília é a região que registrou maior aumento no período

Por: Redação, Estadão Imóveis 29/11/2023 3 minutos de leitura
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Estudo da Loft indica que alta em Bela Vista e Ipiranga é impulsionada por apartamentos menores/Crédito: Getty Images

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Entre agosto e outubro deste ano, a Vila Andrade foi o bairro que registrou o maior número de venda de imóveis na cidade de São Paulo. No entanto, os 480 imóveis vendidos no trimestre significaram uma queda de 7,7% em relação ao mesmo período do ano passado, quando o bairro registrou 520 vendas. Em contrapartida, a Santa Cecília aparece como a região com maior crescimento no período, em comparação a 2022.

De acordo com um estudo feito pela startup imobiliária Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo, a Santa Cecília saiu de 130 transações entre agosto e outubro de 2022 para 166 no mesmo período deste ano, um aumento de 27,7%. Bela Vista e Ipiranga aparecem em segundo e terceiro lugar, respectivamente, com crescimento acima dos 20%. 

Variação no volume de vendas, nos 30 bairros com mais transações

Bairroago-out22ago-out23Variação % 22-23Preço m² (anúncios)
Santa Cecília13016627,7%R$ 9.677,00
Bela Vista36345625,6%R$ 10.321,00
Ipiranga20825723,6%R$ 9.362,00
Vila Prudente16719919,2%R$ 7.436,00
Bosque da Saúde14316817,5%R$ 10.417,00
Jardim América14316817,5%R$ 14.688,00
Vila Mariana13015216,9%R$ 11.767,00
Moema Pássaros16418915,2%R$ 13.889,00
Vila Olímpia14816914,2%R$ 15.724,00
Tatuapé37641610,6%R$ 9.087,00
Pirituba1821988,8%R$ 6.725,00
Santana2262448,0%R$ 9.649,00
Aclimação1821967,7%R$ 10.769,00
Jabaquara2622671,9%R$ 7.744,00
Santo Amaro2612641,1%R$ 11.026,00
Sacomã3173190,6%R$ 6.557,00
São Lucas184183-0,5%R$ 6.563,00
Vila Sônia220218-0,9%R$ 6.996,00
Brooklin233228-2,1%R$ 14.527,00
Moema Índios157153-2,5%R$ 12.674,00
Campo Belo221211-4,5%R$ 11.835,00
Tucuruvi193184-4,7%R$ 7.750,00
Vila Andrade520480-7,7%R$ 7.367,00
Perdizes297270-9,1%R$ 10.695,00
Mooca260232-10,8%R$ 8.267,00
Rio Pequeno178153-14,0%R$ 7.191,00
República327279-14,7%R$ 10.294,00
Pinheiros318268-15,7%R$ 14.081,00
Campo Grande215160-25,6%R$ 8.333,00
Campo Limpo269193-28,3%R$ 5.654,00
Fonte: Loft

“O estudo mostra como a dinâmica do mercado imobiliário é regionalizada. A Santa Cecília cresceu puxada pelos imóveis maiores. Bela Vista e Ipiranga, pelos menores”, analisa o gerente de dados da Loft Fábio Takahashi. 

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A afirmação de Fábio é corroborada pelos dados da edição de novembro do Ranking da Demanda Imobiliária que revela que as vendas de apartamentos menores no Ipiranga cresceram 64,2% no período (o segundo maior aumento). Na Bela Vista, o crescimento de transações desses imóveis foi de 38,5%. Enquanto isso, a Santa Cecília teve o terceiro maior crescimento de vendas entre os apartamentos maiores (48%), atrás apenas da Vila Romana e de Pinheiros.

Variação no volume de vendas, nos 30 bairros com mais transações – apartamentos menores

Bairroago-out22ago-out23Variação % 22-23
Santo Amaro3269115,6%
Ipiranga538764,2%
Vila Mariana386057,9%
Jaraguá426452,4%
Santana385442,1%
Cambuci486841,7%
Bela Vista20828838,5%
Vila Andrade648837,5%
Aclimação628537,1%
Freguesia do Ó415636,6%
Vila Prudente577429,8%
Campos Elísios607118,3%
Pirituba9311018,3%
Tucuruvi556518,2%
Mooca71789,9%
Brooklin53577,5%
São Lucas96982,1%
Itaquera7371-2,7%
Vila Matilde5755-3,5%
Artur Alvim6663-4,5%
Sacomã146138-5,5%
Penha7464-13,5%
Brás10388-14,6%
Cachoeirinha6152-14,8%
República281232-17,4%
Moema Índios6452-18,8%
Perdizes7459-20,3%
Campo Limpo158119-24,7%
Tatuapé9267-27,2%
Pinheiros13678-42,6%
Fonte: Loft
Menores = até 90m2 de área total

Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total

Variação no volume de vendas, nos 30 bairros com mais transações – apartamentos maiores

Bairroago-out22ago-out23Variação % 22-23
Vila Romana416456%
Pinheiros6810250%
Santa Cecília507448%
Vila Olímpia476947%
Paraíso568043%
Bosque da Saúde557435%
Moema Índios566821%
Jardim América9811416%
Aclimação546215%
Vila Madalena616913%
Itaim Bibi667412%
Carrão56595%
Campo Grande62655%
Jabaquara73730%
Santana111107-4%
Tatuapé148142-4%
Vila Sônia114108-5%
Ipiranga7268-6%
Perdizes146136-7%
Moema Pássaros9790-7%
Vila Leopoldina7669-9%
Mooca9080-11%
Rio Pequeno7666-13%
Morumbi8271-13%
Água Rasa6858-15%
Brooklin11598-15%
Vila Andrade289242-16%
Campo Belo122100-18%
Santo Amaro152124-18%
Lapa8161-25%
Vila Formosa8360-28%
Fonte: Loft
Menores = até 90m2 de área total

Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total

Para Takahashi, a queda registrada no número de transações de diversos bairros simboliza um momento de adaptação do mercado, após um período de aumentos significativos. Pinheiros, por exemplo, sofreu uma queda de 15.7%; Campo Grande de 25.6% e Campo Limpo de 28,3%.

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“Pode ser um momento de acomodação. Na dinâmica do mercado imobiliário, se a demanda diminui, melhora o poder de barganha para quem está comprando. De qualquer forma, mesmo com redução, essas regiões ainda estão entre as campeãs de vendas”, defende o executivo.

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