Aluguel

Aluguel de imóveis comerciais acumula maior alta desde 2013

Índice FipeZAP+ mostra que o valor subiu 5,50% em 12 meses

Por:Breno Damascena 23/12/2022 2 minutos de leitura
sao-paulo-mercado-imobiliario
São Paulo é a cidade com o preço de compra e aluguel dos imóveis comerciais mais caros do Brasil/ Crédito: Getty Images

Publicidade

Os preços de aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentaram alta de 0,76% em novembro. De acordo com o Índice FipeZAP+, divulgado pelo DataZAP+, o valor representa elevação em comparação aos 0,73% de crescimento registrados em outubro. Com essa variação, a valorização apontada em 2022 chegou a 5,50%, maior alta nominal desde 2013. 

Naquele ano, o crescimento registrado foi de +5,91%. Desde então, o índice passou por anos com quedas expressivas, como 2014 (-2,55%), 2015 (-9,43%), 2016 (-7,92%), 2017 (-3,76%) e 2018 (-2,50%). Na contramão da valorização registrada pelo aluguel comercial em 2022, o valor de compra desses imóveis recuou 0,11% em novembro e, dessa forma, o ano foi marcado por uma queda de 0,24%. 

É possível fazer um paralelo dessas variações com os principais índices de preço da economia: IPCA/IBGE (+5,90%) e IGP-M/FGV (+5,90%).

Cidades com valores expressivos

Brasília (+0,53%), Florianópolis (+0,16%) e São Paulo (+0,12%) são as cidades que registraram maior variação positiva nos preços de venda de imóveis comerciais em novembro. Enquanto isso, Niterói (-0,83%), Salvador (-0,61%) e Campinas (-0,55%) tiveram os piores resultados no mês. 

Publicidade

Preço médio de aluguel por cidade

CidadeR$/m²
São Paulo (SP)R$ 47,64
Rio de Janeiro (RJ)R$ 40,05
Florianópolis (SC)R$ 36,81
Curitiba (PR)R$ 36,24
Niterói (RJ)R$ 35,17
Brasília (DF)R$ 34,80
Porto Alegre (RS)R$ 32,12
Belo Horizonte (MG)R$ 31,94
Campinas (SP)R$ 30,42
Salvador (BA)R$ 30,41
Fonte: FipeZAP+

Em relação aos valores de aluguel das salas e conjuntos comerciais, o índice registrou altas em oito das 10 localidades monitoradas. Sendo que Rio de Janeiro (+1,86%), Curitiba (+1,41%) e Salvador (+1,19%) ficaram no topo do ranking. Por outro lado, observou-se recuos no valor da locação em Belo Horizonte (-0,45%) e Porto Alegre (-0,20%).

Cidades mais caras

São Paulo é a cidade com os valores médios mais caros do País para aluguel (R$ 47,64/m2) e venda de imóveis (R$ 9.893/m2) comerciais de 200 m². Rio de Janeiro aparece em segundo lugar, com preço médio de venda em R$ 8.858 e preço médio de locação em R$ 40,05/m². 

Preço médio de venda por cidade

CidadeR$/m²
São Paulo (SP)R$ 9.893,00
Rio de Janeiro (RJ)R$ 8.858,00
Florianópolis (SC)R$ 8.154,00
Curitiba (PR)R$ 8.044,00
Niterói (RJ)R$ 7.528,00
Brasília (DF)R$ 7.015,00
Porto Alegre (RS)R$ 6.858,00
Belo Horizonte (MG)R$ 6.623,00
Campinas (SP)R$ 6.177,00
Salvador (BA)R$ 5.054,00
Fonte: FipeZAP+

Em São Paulo, o distrito de Jardins (R$ 12.254 /m²), Itaim Bibi (R$ 12.093 /m²) e Pinheiros (R$ 12.008 /m²) são os três mais caros para compra de imóveis. Já para imóveis comerciais, os mais caros são Itaim Bibi (R$ 72,36 /m²), Vila Olímpia (R$ 66,94 /m²) e Jardins (R$ 63,11 /m²). 

 Preço médio de locação de imóveis comerciais em São Paulo

DistritoR$/m²
Itaim BibiR$ 72,36 /m²
Vila OlimpiaR$ 66,94 /m²
JardinsR$ 63,11 /m²
PinheirosR$ 62,95 /m²
MoemaR$ 58,66 /m²
Bela VistaR$ 58,39 /m²
Vila MarianaR$ 47,22 /m²
SantanaR$ 40,17 /m²
R$ 26,45 /m²
RepúblicaR$ 25,13 /m²
Fonte: FipeZAP+

 Preço médio de compra de imóveis comerciais em São Paulo

DistritoR$/m²
JardinsR$ 72,36 /m²
Itaim BibiR$ 66,94 /m²
PinheirosR$ 63,11 /m²
Vila OlimpiaR$ 62,95 /m²
Bela VistaR$ 58,66 /m²
MoemaR$ 58,39 /m²
Vila MarianaR$ 47,22 /m²
SantanaR$ 40,17 /m²
R$ 26,45 /m²
RepúblicaR$ 25,13 /m²
Fonte: FipeZAP+

NEWSLETTER
IMÓVEIS

Inscreva-se e receba notícias atualizadas do mercado de imóveis

Notícias relacionadas

Imagem destacada

Quem mora de aluguel pode sublocar o imóvel?

3 minutos de leitura
Imagem destacada

Por que mais mulheres estão se tornando corretoras de imóveis?

3 minutos de leitura
Imagem destacada

Santander lidera concessão de empréstimo com imóvel como garantia

1 minuto de leitura
Imagem destacada

Como manter sua casa em segurança durante as viagens de final de ano

2 minutos de leitura