Qual é a cidade mais rentável do Brasil para proprietários de imóveis alugados?

Comprar um imóvel e colocar para locação é um dos investimentos mais comuns no mercado imobiliário. No Brasil, o retorno médio deste tipo de investimento foi avaliado em 5,96% ao ano. O país, entretanto, apresenta discrepâncias significativas nesta rentabilidade de acordo com a região em que o imóvel está localizado. É isso que mostra o Índice FipeZAP de locação residencial, divulgado pelo DataZAP. 

O rental yield é uma medida de rentabilidade observada pelo investidor para calcular o quão rentável é o investimento realizado na compra de um imóvel para locação. Este número é a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis. 

Imagine que um apartamento avaliado em R$ 500 mil foi alugado por R$ 5 mil reais mensais. O rendimento total dele depois de um ano será de R$ 60 mil. Ao dividir o valor recebido pelo custo total do imóvel, chega-se a 0,12. Portanto, o rental yield deste imóvel é 12%. 

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De acordo com o Índice FipeZAP, a cidade mais rentável para comprar um imóvel e disponibilizá-lo para locação é Santos (SP). Apesar de ser apenas a quinta cidade com o aluguel mais caro do País, o município do litoral de São Paulo tem o rental yield médio de 8,72%.

Atualmente, o preço do metro quadrado para locação na cidade litorânea é R$ 50,76. Na média, o aluguel de um apartamento de 80 m² custaria cerca de R$ 4 mil. 

Entre as capitais, destacam-se Manaus (8,06%), Belém (7,81%); São Luís (7,68%); Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (R$ 7,35%) e Natal (7,33%). 

Observa-se que Barueri (SP), a cidade com o aluguel mais caro do Brasil, aparece apenas na 11ª posição no ranking de rentabilidade. Já São Paulo, a capital mais cara do País, ocupa a 22 ª posição nesta lista.

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