Investir em apartamentos de luxo para revenda é um bom negócio?

Em meio à instabilidade econômica potencializada pela pandemia de Covid-19, investimentos no mercado imobiliário vêm impondo riscos de perdas – mesmo neste setor que sempre foi um porto seguro dos investidores. Uma estratégia, contudo, tem se mostrado eficiente: a revenda de apartamentos de luxo.

O consultor imobiliário Ricardo Martins, que atua há quase uma década neste nicho e é responsável pelo canal de YouTube My Broker, com mais de 120 mil inscritos, recomenda a estratégia a muitos de seus clientes e seguidores e classifica o investimento em imóveis de alto padrão como “potencialmente lucrativo”.

De acordo com Martins, a rentabilidade de um ativo pode chegar a até 30% em um ano. Mas, para isso, é preciso seguir algumas regras.

Passo a passo para investir no alto padrão

Assim como qualquer investimento, apostar no setor de alto padrão requer tolerância a perdas – sobretudo devido aos altos valores aportados, à imobilização do recurso financeiro e à indefinição de prazo para o retorno do lucro.

Para passar ileso por estes obstáculos, saiba o que fazer ao planejar sua entrada no segmento:

Conheça os riscos – O tempo de negociação é muito maior, quando comparado a propriedades populares. Existem muitas opções e poucos são os compradores que têm verba para um imóvel de luxo – e, por isso, a baixa liquidez é uma de suas características. O investimento só vale a pena quando o dinheiro não fará falta a curto prazo, afinal o retorno pode levar anos;

A fatia da revenda – A venda de apartamentos de alto padrão é, organicamente, muito mais trabalhosa. É bastante remota a chance de colocar uma plaquinha de ‘vende-se’ e surgir um interessado abastado para a compra. Portanto, trabalhar em parceria com um corretor ou imobiliária especializada é importante – mas, claro, o profissional terá seu preço, o lucro não será inteiramente do proprietário;

Criando o campo – Sentir a necessidade do mercado é uma forma de vender com facilidade e reduzir as chances de ficar com a propriedade parada. Isso significa estar atento aos movimentos do mercado. Por exemplo: compradores de alto padrão estão muito atentos à segurança do condomínio e às tendências da arquitetura e decoração – o que está em alta, estilo rústico ou minimalista? Esteja preparado para responder;

Invista – Além de aplicar o dinheiro para a compra, a reforma também valoriza o investimento. Observe o perfil de seus potenciais compradores e busque deixar o local compatível com o estilo deles, além, claro, de confortável e moderno. Contratar com uma imobiliária ou corretor também acarreta maiores garantias de venda. E esteja preparado para as despesas com a manutenção, como o custo de condomínio e impostos;

Incerteza de valorização – Alguns corretores vendem sonhos, sempre com a ilusão de que a valorização é uma certeza. Isto não existe, já que o mercado imobiliário está sempre oscilando. O momento é delicado, a economia está instável e mesmo apartamentos excelentes podem sofrer com a desvalorização.

Ainda assim, acredita o consultor Ricardo Martins, uma vez observados todos os pontos de atenção e assessorado por uma boa consultoria, vale a aposta. “É lógico que nem toda propriedade será um bom negócio. Mas, dentre as opções de investimento, o mercado imobiliário é o mais seguro”, afirma.