Como funciona o cálculo das parcelas do Minha Casa Minha Vida

As prestações do Minha Casa Minha Vida precisam caber no bolso do comprador. Por isso, tudo depende da faixa do programa em que a sua renda se enquadra. Vale lembrar ainda que o governo estabelece um teto para o comprometimento da receita dos beneficiários, reduzindo as chances de endividamento.

Por isso, as famílias que têm ganho mensal entre R$ 800 e R$ 1.200 não podem comprometer mais de 10% da renda com as parcelas, por exemplo. Se o valor dos salários for entre R$ 1.200 e R$ 1.600, aumenta para 15% e de R$ 1.600 até R$ 1.800, o valor da parcela chega à 20% do valor do faturamento mensal da família.

Para os núcleos familiares que se enquadram em outras faixas do programa, 1,5; 2 e 3, os valores das prestações podem chegar até 30% do valor correspondente ao rendimento mensal. Portanto, é importante sempre ressaltar que os cálculos dos valores da mensalidade sempre serão de acordo com esses números.

Isto é, uma família com renda mensal de R$ 2.000 que se enquadra na faixa 1,5, pode ter a sua parcela de até R$ 600. Já se os ganhos chegam a R$ 3.000, as parcelas podem chegar até R$ 900. Com R$ 4.000, a parcela fica em até R$ 1.200, e assim por diante. As quotas mínimas, no valor de R$ 80, são para famílias que se encaixam na faixa 1, com renda mensal bruta de R$ 800.

Opções de financiamento

No Minha Casa, o cliente tem a opção de escolher a forma que será feita o seu cálculo das parcelas, optando pela mais vantajosa para o seu perfil. Para todas as faixas de renda, o sistema permite financiamentos feitos pelas modalidades Sistema de Amortização Constante (SAC), no qual as prestações são reduzidas ao longo do tempo – ou Tabela Price, em que os valores são crescentes. Nesta alternativa, o valor das prestações é fixo, e o mesmo deve ser quitado em até 360 meses para as faixas acima da 1.

Juros anuais do programa

O MCMV tem seus juros anuais distintos para cada faixa de rendimento. Para as famílias que recebem até R$ 1.800 mensais, não incidem tarifas nas parcelas. No caso das rendas entre R$ 1.800 a R$ 2.350, os encargos do financiamento são de 5% ao ano, consideravelmente abaixo dos valores praticados pelo mercado, que partem de 7,99% ao ano. Os custos para a Faixa 2 e 3 ficam entre 5,5% até 7,16% por ano. Tudo é baseado na renda: quanto maior, mais tributo. Além disso, existem descontos de até 80% nas despesas cartoriais e no seguro do financiamento, o que pode baratear a prestação do Minha Casa Minha Vida.