A busca por imóveis em outros países se tornou mais comum nos últimos anos, quando a crise econômica passou a desestabilizar os investimentos nacionais do mercado imobiliário e financeiro. De acordo com o Banco Central, este tipo de investimento aumentou 240% entre 2007 e 2017, atingindo US$ 6,3 bilhões. Mas a dúvida que surge é: será que vale a pena aplicar as economias em um bem no exterior? Consultamos alguns especialistas do ramo imobiliário para falar sobre o assunto.
De acordo com Jorge Bononi, executivo da área de Real Estate do Grupo Segasp Univalores, a segurança econômica e jurídica oferecida por alguns países, além do retorno financeiro obtido por meio de moedas que valem mais que o dobro do real, são fatores atraentes deste negócio. Outro aspecto relevante é a questão da diversificação, que é, basicamente, variar a alocação do dinheiro em diferentes frentes de retorno.
No entanto, para que o resultado seja positivo, é preciso fazer uma escolha estratégica em relação ao local, valor do imóvel e condição de pagamento. E, para isso, é importante buscar informação sobre o país, tais como melhores bairros, turismo local, hábitos dos nativos, cultura, economia e melhores prestadores de serviços da região.
“Além disso, é essencial conhecer as regras jurídicas, fiscais e tributárias do local onde será realizado o investimento. Dessa forma são evitadas surpresas e imprevistos que podem até invalidar a rentabilidade do negócio”, afirma Bononi. “É importante atentar também para a legitimidade do vendedor com quem está sendo negociado o imóvel para evitar fraudes e golpes, cada vez mais comuns nesse tipo de transação”, acrescenta o executivo.
A escolha do país
A decisão depende dos objetivos do comprador. Para quem quer ter livre circulação na União Europeia, por exemplo, pode ser um bom investimento comprar um imóvel em Portugal que tenha sido construído há mais de 30 anos e que tenha um valor acima de 350 mil euros. Esse bem dá o direito à Autorização de Residência Especial para Investimento (ARI). O documento, também conhecido como “Visto Gold”, permite a livre circulação pelos países da União Europeia.
02/06/2019
Gostaria de saber quanto custa enviar para o Brasil o valor de um imóvel vendido no exterior.
09/06/2019
Gostaria de saber mais sobre este assunto, especificamente em Montreal – Canadá