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Entre agosto e outubro deste ano, a Vila Andrade foi o bairro que registrou o maior número de venda de imóveis na cidade de São Paulo. No entanto, os 480 imóveis vendidos no trimestre significaram uma queda de 7,7% em relação ao mesmo período do ano passado, quando o bairro registrou 520 vendas. Em contrapartida, a Santa Cecília aparece como a região com maior crescimento no período, em comparação a 2022.
De acordo com um estudo feito pela startup imobiliária Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo, a Santa Cecília saiu de 130 transações entre agosto e outubro de 2022 para 166 no mesmo período deste ano, um aumento de 27,7%. Bela Vista e Ipiranga aparecem em segundo e terceiro lugar, respectivamente, com crescimento acima dos 20%.
Variação no volume de vendas, nos 30 bairros com mais transações
| Bairro | ago-out22 | ago-out23 | Variação % 22-23 | Preço m² (anúncios) |
| Santa Cecília | 130 | 166 | 27,7% | R$ 9.677,00 |
| Bela Vista | 363 | 456 | 25,6% | R$ 10.321,00 |
| Ipiranga | 208 | 257 | 23,6% | R$ 9.362,00 |
| Vila Prudente | 167 | 199 | 19,2% | R$ 7.436,00 |
| Bosque da Saúde | 143 | 168 | 17,5% | R$ 10.417,00 |
| Jardim América | 143 | 168 | 17,5% | R$ 14.688,00 |
| Vila Mariana | 130 | 152 | 16,9% | R$ 11.767,00 |
| Moema Pássaros | 164 | 189 | 15,2% | R$ 13.889,00 |
| Vila Olímpia | 148 | 169 | 14,2% | R$ 15.724,00 |
| Tatuapé | 376 | 416 | 10,6% | R$ 9.087,00 |
| Pirituba | 182 | 198 | 8,8% | R$ 6.725,00 |
| Santana | 226 | 244 | 8,0% | R$ 9.649,00 |
| Aclimação | 182 | 196 | 7,7% | R$ 10.769,00 |
| Jabaquara | 262 | 267 | 1,9% | R$ 7.744,00 |
| Santo Amaro | 261 | 264 | 1,1% | R$ 11.026,00 |
| Sacomã | 317 | 319 | 0,6% | R$ 6.557,00 |
| São Lucas | 184 | 183 | -0,5% | R$ 6.563,00 |
| Vila Sônia | 220 | 218 | -0,9% | R$ 6.996,00 |
| Brooklin | 233 | 228 | -2,1% | R$ 14.527,00 |
| Moema Índios | 157 | 153 | -2,5% | R$ 12.674,00 |
| Campo Belo | 221 | 211 | -4,5% | R$ 11.835,00 |
| Tucuruvi | 193 | 184 | -4,7% | R$ 7.750,00 |
| Vila Andrade | 520 | 480 | -7,7% | R$ 7.367,00 |
| Perdizes | 297 | 270 | -9,1% | R$ 10.695,00 |
| Mooca | 260 | 232 | -10,8% | R$ 8.267,00 |
| Rio Pequeno | 178 | 153 | -14,0% | R$ 7.191,00 |
| República | 327 | 279 | -14,7% | R$ 10.294,00 |
| Pinheiros | 318 | 268 | -15,7% | R$ 14.081,00 |
| Campo Grande | 215 | 160 | -25,6% | R$ 8.333,00 |
| Campo Limpo | 269 | 193 | -28,3% | R$ 5.654,00 |
“O estudo mostra como a dinâmica do mercado imobiliário é regionalizada. A Santa Cecília cresceu puxada pelos imóveis maiores. Bela Vista e Ipiranga, pelos menores”, analisa o gerente de dados da Loft Fábio Takahashi.
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A afirmação de Fábio é corroborada pelos dados da edição de novembro do Ranking da Demanda Imobiliária que revela que as vendas de apartamentos menores no Ipiranga cresceram 64,2% no período (o segundo maior aumento). Na Bela Vista, o crescimento de transações desses imóveis foi de 38,5%. Enquanto isso, a Santa Cecília teve o terceiro maior crescimento de vendas entre os apartamentos maiores (48%), atrás apenas da Vila Romana e de Pinheiros.
Variação no volume de vendas, nos 30 bairros com mais transações – apartamentos menores
| Bairro | ago-out22 | ago-out23 | Variação % 22-23 |
| Santo Amaro | 32 | 69 | 115,6% |
| Ipiranga | 53 | 87 | 64,2% |
| Vila Mariana | 38 | 60 | 57,9% |
| Jaraguá | 42 | 64 | 52,4% |
| Santana | 38 | 54 | 42,1% |
| Cambuci | 48 | 68 | 41,7% |
| Bela Vista | 208 | 288 | 38,5% |
| Vila Andrade | 64 | 88 | 37,5% |
| Aclimação | 62 | 85 | 37,1% |
| Freguesia do Ó | 41 | 56 | 36,6% |
| Vila Prudente | 57 | 74 | 29,8% |
| Campos Elísios | 60 | 71 | 18,3% |
| Pirituba | 93 | 110 | 18,3% |
| Tucuruvi | 55 | 65 | 18,2% |
| Mooca | 71 | 78 | 9,9% |
| Brooklin | 53 | 57 | 7,5% |
| São Lucas | 96 | 98 | 2,1% |
| Itaquera | 73 | 71 | -2,7% |
| Vila Matilde | 57 | 55 | -3,5% |
| Artur Alvim | 66 | 63 | -4,5% |
| Sacomã | 146 | 138 | -5,5% |
| Penha | 74 | 64 | -13,5% |
| Brás | 103 | 88 | -14,6% |
| Cachoeirinha | 61 | 52 | -14,8% |
| República | 281 | 232 | -17,4% |
| Moema Índios | 64 | 52 | -18,8% |
| Perdizes | 74 | 59 | -20,3% |
| Campo Limpo | 158 | 119 | -24,7% |
| Tatuapé | 92 | 67 | -27,2% |
| Pinheiros | 136 | 78 | -42,6% |
Variação no volume de vendas, nos 30 bairros com mais transações – apartamentos maiores
| Bairro | ago-out22 | ago-out23 | Variação % 22-23 |
| Vila Romana | 41 | 64 | 56% |
| Pinheiros | 68 | 102 | 50% |
| Santa Cecília | 50 | 74 | 48% |
| Vila Olímpia | 47 | 69 | 47% |
| Paraíso | 56 | 80 | 43% |
| Bosque da Saúde | 55 | 74 | 35% |
| Moema Índios | 56 | 68 | 21% |
| Jardim América | 98 | 114 | 16% |
| Aclimação | 54 | 62 | 15% |
| Vila Madalena | 61 | 69 | 13% |
| Itaim Bibi | 66 | 74 | 12% |
| Carrão | 56 | 59 | 5% |
| Campo Grande | 62 | 65 | 5% |
| Jabaquara | 73 | 73 | 0% |
| Santana | 111 | 107 | -4% |
| Tatuapé | 148 | 142 | -4% |
| Vila Sônia | 114 | 108 | -5% |
| Ipiranga | 72 | 68 | -6% |
| Perdizes | 146 | 136 | -7% |
| Moema Pássaros | 97 | 90 | -7% |
| Vila Leopoldina | 76 | 69 | -9% |
| Mooca | 90 | 80 | -11% |
| Rio Pequeno | 76 | 66 | -13% |
| Morumbi | 82 | 71 | -13% |
| Água Rasa | 68 | 58 | -15% |
| Brooklin | 115 | 98 | -15% |
| Vila Andrade | 289 | 242 | -16% |
| Campo Belo | 122 | 100 | -18% |
| Santo Amaro | 152 | 124 | -18% |
| Lapa | 81 | 61 | -25% |
| Vila Formosa | 83 | 60 | -28% |
Para Takahashi, a queda registrada no número de transações de diversos bairros simboliza um momento de adaptação do mercado, após um período de aumentos significativos. Pinheiros, por exemplo, sofreu uma queda de 15.7%; Campo Grande de 25.6% e Campo Limpo de 28,3%.
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“Pode ser um momento de acomodação. Na dinâmica do mercado imobiliário, se a demanda diminui, melhora o poder de barganha para quem está comprando. De qualquer forma, mesmo com redução, essas regiões ainda estão entre as campeãs de vendas”, defende o executivo.