Crédito: Breno Damascena
No coração do Jardim Europa, zona Oeste de São Paulo, está a rua com os maiores apartamentos da cidade. A área média dos imóveis na rua Frederic Chopin é de 859 m², a maior da capital paulista. Toda esta grandiosidade, é claro, tem um preço. O preço médio dos apartamentos no endereço é de cerca de R$ 18,4 milhões.
De acordo com o levantamento realizado pela startup Loft a partir de dados de 54,5 mil imóveis vendidos de abril de 2023 a abril de 2024, a segunda rua com os maiores apartamentos de São Paulo é a avenida Magalhães de Castro, no Morumbi, também na zona Oeste. O tamanho médio dos apartamentos neste logradouro é 853 m² e o preço médio dos apartamentos é R$ 19,3 milhões.
Considerando as 20 ruas com os maiores imóveis negociados neste período, a avenida Magalhães de Castro é apontada como o metro quadrado mais valorizado da cidade. Não por acaso, é a rua que abriga o Complexo Cidade Jardim, um dos empreendimentos de luxo mais famosos da capital paulista, com apartamentos que possuem áreas que variam de 235 a 1.885 m² e podem custar até R$ 70 milhões.
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O estudo da Loft levou em conta as vias com pelo menos 5 transações no período apurado, segundo registrado na base oficial da Prefeitura de São Paulo (o ITBI). “Como os imóveis estão em locais valorizados, o preço final chega nesta casa de milhões de reais”, analisa o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
| Rua | Bairro | Área média | Preço médio |
|---|---|---|---|
| Rua Frederic Chopin | Jardim Europa | 859 m² | R$ 18,4 mi |
| Avenida Magalhães De Castro | Morumbi | 853 m² | R$ 19,3 mi |
| Rua Roberto Caldas Kerr | Alto de Pinheiros | 799 m² | R$ 11 mi |
| Rua Prof Joao De Oliveira Torres | Vila Formosa | 792,5 m² | R$ 6,8 mi |
| Rua Salvador Cardoso | Itaim Bibi | 781,5 m² | R$ 11,8 mi |
| Rua Curitiba | Paraíso | 714,5 m² | R$ 10,9 mi |
| Rua Belterra | Santo Amaro | 686 m² | R$ 2,3 mi |
| Rua Br Santa Eulalia | Morumbi | 652 m² | R$ 2,7 mi |
| Rua Joaquim José Esteves | Santo Amaro | 645 m² | R$ 2,9 mi |
| Rua Gal Mena Barreto | Jardim Paulistano | 643,5 m² | R$ 9,5 mi |
| Rua Eng Edgar Egidio De Sousa | Sumaré | 629 m² | R$ 1,7 mi |
| Avenida Washington Luís | Jardim Marajoara | 623 m² | R$ 1,9 mi |
| Rua Prof Alexandre Correia | Vila Andrade | 620 m² | R$ 2,2 mi |
| Rua Fernandes De Abreu | Itaim Bibi | 604 m² | R$ 7,6 mi |
| Rua Dr Serafico De Assis Carvalho | Morumbi | 589 m² | R$ 5,8 mi |
| Rua Cristóvão Diniz | Jardim América | 576,5 m² | R$ 12,4 mi |
| Avenida Hélio Pellegrino | Moema Pássaros | 560 m² | R$ 8,4 mi |
| Rua Marcos Mélega | Alto de Pinheiros | 548 m² | R$ 5 mi |
| Rua Prof Artur Ramos | Jardim Europa | 543 m² | R$ 8,9 mi |
| Av Prof Frederico Herman Junior | Pinheiros | 542,5 m² | R$ 8,9 mi |
Fonte: Loft, com dados do ITBI da Prefeitura de São Paulo. As 20 ruas de São Paulo com os apartamentos de maior área média vendidos entre abril/23 e abril/24
A avenida Morumbi também é a rua com as maiores casas da cidade. Com imóveis que medem, em média, 1,018 m², a via se destaca por servir de endereço para grandes mansões muradas e para o Palácio dos Bandeirantes, sede do Governo do Estado de São Paulo. Para comprar uma das casas desta rua, o interessado precisa desembolsar cerca de R$ 8,9 milhões, segundo o levantamento.
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A segunda posição neste ranking é ocupada pela rua Visconde de Porto Seguro, no bairro Santo Amaro. As casas negociadas neste logradouro têm cerca de 849 m² e é aqui que estão os maiores preços, considerando as 20 ruas com as maiores casas. O preço médio praticado foi de R$ 9,1 milhões, uma valorização de 28% em comparação com os 12 meses anteriores.
| Rua | Bairro | Área média | Preço médio |
|---|---|---|---|
| Avenida Morumbi | Morumbi | 1.018 m² | R$ 8,9 mi |
| Rua Visc De Porto Seguro | Santo Amaro | 849 m² | R$ 9,1 mi |
| Avenida Das Magnólias | Morumbi | 842 m² | R$ 6,8 mi |
| Rua Miranda Guerra | Santo Amaro | 768 m² | R$ 6,4 mi |
| Avenida Das Acácias | Morumbi | 491,5 m² | R$ 4,9 mi |
| Rua Sen Vergueiro | Santo Amaro | 408 m² | R$ 3,1 mi |
| Rua Laplace | Campo Belo | 406 m² | R$ 3,1 mi |
| Rua Jacunda | Morumbi | 387 m² | R$ 3,8 mi |
| Rua David Neto | Parque Interlagos | 378 m² | R$ 2,2 mi |
| Rua Prof Lucio Martins Rodrigues | Vila Sônia | 365 m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Alberto Faria | Alto de Pinheiros | 357 m² | R$ 4 mi |
| Rua Dr Cristiano De Sousa | Morumbi | 353 m² | R$ 1,7 mi |
| Rua Ana Vieira De Carvalho | Morumbi | 346,5 m² | R$ 3,8 mi |
| Rua Prof Filadelfo Azevedo | Vila Nova Conceição | 339 m² | R$ 8,7 mi |
| Rua Min Roberto Cardoso Alves | Santo Amaro | 331 m² | R$ 2,1 mi |
| Rua Dr Alberto Lyra | Morumbi | 320 m² | R$ 2,7 mi |
| Rua Cassiano Ricardo | Santo Amaro | 319 m² | R$ 2,3 mi |
| Alameda Dos Guainumbis | Saúde | 315 m² | R$ 1,8 mi |
| Rua Antonieta Altenfelder | Tremembé | 308 m² | R$ 728 mil |
| Rua Mal Deodoro | Santo Amaro | 305 m² | R$ 2,6 mi |
Fonte: Loft, com dados do ITBI da Prefeitura de São Paulo. As 20 ruas de São Paulo com os apartamentos de maior área média vendidos entre abril/23 e abril/24
O estudo mostra que os maiores apartamentos e casas estão localizados em áreas nobres de São Paulo, especialmente nas zonas Sul e Oeste. As exceções são a rua Professor de Oliveira Torres, na Vila Formosa (zona leste), e a rua Antonieta Altenfelder, no Tremembé (zona norte).
Também é possível observar que entre as 40 ruas com imóveis de maior área média vendidos entre abril de 2023 e abril de 2024 com os meses anteriores (abril de 2022 a março de 2023), é possível observar que os apartamentos sofreram queda tanto no tamanho quanto no preço, enquanto que as casas tiveram aumento em ambos os quesitos.
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No caso dos apartamentos, houve queda de 6,8% na área média, que passou de 712 m² para 663 m². O preço das unidades caiu cerca de 5%, indo de R$ 8,3 milhões para R$ 7,9 milhões.
Já as casas tiveram aumento de 7,1% na área média, passando de 430 m² para 460 m²; e de 1,8% no preço, que foi de R$ 3,9 milhões para R$ 4 milhões.