Aluguel

IGP-M registrou queda nos últimos 12 meses, mas aluguel continua em alta

Especialista afirma que reajuste de contrato pode gerar conflitos entre proprietários e inquilinos

Por:Breno Damascena 30/04/2024 1 minuto de leitura
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O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) registrou uma alta de 0,31% em abril, segundo dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV). O índice, entretanto, acumulou uma queda de 3,04% nos últimos 12 meses.

Conhecida como inflação do aluguel, o IGP-M é tradicionalmente utilizado para nortear o contrato de locação residencial. A tendência, portanto, era que o custo do aluguel caísse. Porém, o movimento que se vê no mercado é justamente o contrário. 

+ Por que a queda do IGP-M não deve tornar o aluguel mais barato?

Para se ter ideia, o preço de locação residencial acumula uma alta de 15,19% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial.

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O número também é significativamente maior que o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), outro índice utilizado em negociação de contratos de aluguel e que apresenta uma variação positiva de 3,93% no mesmo período. 

+ IGP-M, IPCA ou negociação direta: como fazer o reajuste de aluguel?

Para Paulo Feldmann, professor da FIA Business School, o contraste entre a alta do aluguel e a queda do IGP-M é justificado pelo superaquecimento do mercado. “Os proprietários não vão aceitar negociar o valor do contrato com base no índice. Se um locador aceitasse adaptar seu valor ao IGP-M, ele teria visto o aluguel despencar no último ano”, comenta. 

Portanto, a tendência é que a queda do índice seja um tópico debatido no próximo reajuste. “Esta é uma questão que vai gerar muito debate. Tanto proprietários quanto inquilinos devem querer conversar”, acrescenta o economista.

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+ 5 dicas para economizar na hora de escolher um aluguel

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