Aluguel em Campinas ficou 23,02% mais caro nos últimos 12 meses. Saiba por que

O preço do aluguel em Campinas, município do interior de São Paulo, registrou a maior alta do País nos últimos 12 meses, de acordo com o Índice de Locação Residencial, do DataZAP. A valorização de 23,02% na cidade durante este período é pontuada por movimentações econômicas e pelo momento positivo do mercado de trabalho local, porém o custo com locação na região se mantém abaixo da média nacional. 

O preço do metro quadrado para locação em Campinas custa R$ 37,31. Ou seja, para alugar um imóvel de 100 m², por exemplo, o locatário precisaria desembolsar cerca de R$ 3.731. Para efeitos de comparação, o estudo indica que a média nacional é R$ 44,74. Já o município de Barueri, que abriga metro quadrado para locação mais caro do País, tem o custo médio avaliado em R$ 59,95.

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Ainda assim, a cidade interiorana segue uma tendência positiva de valorização. No último mês, a alta foi de 2,91% e a valorização acumulada no ano de 2024 é de 6,84%.

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Este movimento, reflete Ana Tedesco, Economista do DataZAP, é simbolizado pelo mercado de trabalho local. “A retomada depois da pandemia foi superior à média nacional e observamos os efeitos disso ao longo dos últimos 12 meses”, analisa. 

De fato, a Região Metropolitana de Campinas (RMC) criou 31 mil vagas de emprego formal em 2023, de acordo com o Cadastro Geral de Empregos e Desempregados (Caged). Só no último mês, foram mais de 21 mil admissões. Ainda que o número de desligamentos tenha ultrapassado os 19 mil, o saldo é positivo. 

“O número de empregos de carteira assinada têm crescido na região, o que impulsiona a economia formal e capacidade de crédito destas pessoas”, sugere José Augusto Viana Neto, Presidente do CRECISP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de SP). 

Ele indica que este aumento da demanda em contraste a baixa rentabilidade da locação residencial em relação a outros modelos de locação estaria contribuindo para o encarecimento dos aluguéis.

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“O aumento não é inesperado. O mercado de locações está altamente inflacionado e deve continuar aumentando. A região de Campinas tem um poder econômico superior ao entorno, motivado pelas indústrias, mas investidores preferem colocar dinheiro onde a rentabilidade é maior”, observa José. “E isso acontece na locação de galpões e logística, por exemplo. Assim, o investimento na locação residencial é mais restrito aos pequenos investidores, impulsionando a alta dos preços”, argumenta.