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Nos últimos 12 meses, o preço de aluguel registrou uma valorização de 15,85%, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado pelo DataZAP. O bom momento do setor atrai proprietários de imóveis e investidores de olho na potencial rentabilidade da locação. No entanto, não basta o mercado estar favorável, é preciso apresentar diferenciais para se destacar.
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É importante saber como divulgar um imóvel, prepará-lo para atrair inquilinos e calcular os gastos corretamente para cobrar um valor justo. Pensando nisso, o Estadão Imóveis ouviu especialistas em locação residencial e preparou uma lista com 5 dicas práticas para proprietários conquistarem bons inquilinos. Confira:
Realizar pequenos reparos e reformas no imóvel vai torná-lo mais atrativo. Pintar as paredes, trocar as tomadas ou mesmo uma limpeza bem feita no apartamento, por exemplo, já podem fazer a diferença. Rafael Marti, Gerente de Operações do QuintoAndar, lembra que, por conta das ondas de calor, o ar condicionado subiu para o topo das buscas de quem quer um novo lar.
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“Se você realizou reformas recentes, destaque essas atualizações na descrição do anúncio. Além de trazer maior visibilidade, mostre também que esses ajustes contribuem para a qualidade de vida do inquilino”, sugere. “Na Plataforma do QuintoAndar, o filtro relacionado a imóveis ‘Novos Ou Reformados’ se destaca como o mais utilizado nas principais capitais do Brasil”, justifica.
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O valor dos imóveis está em alta, mas isso não é pretexto para exagerar no preço cobrado no aluguel. Portanto, é fundamental acompanhar as movimentações do mercado, comparar o seu imóvel com outras habitações do mesmo tamanho e na mesma região e entender as condições do mercado para chegar a um valor justo para ambos.
“Em um estudo realizado em 2023, observamos que imóveis com o preço acima do mercado demoram 16% mais para alugar”, pontua Rafael. “Por isso, é importante alinhar o valor da propriedade às condições do mercado”, adiciona.
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Busque plataformas com grande reputação e índice de confiabilidade para divulgar o anúncio do seu imóvel, assim você aumenta a visibilidade, cria mais interesse e gera uma segurança maior para o inquilino. Neste anúncio, inclua dados como número de dormitórios, banheiros, metragem e, principalmente, os diferenciais do bem.
“O anúncio é a vitrine da propriedade. É importante aproveitar a oportunidade para destacar elementos que a torne única”, explica Rafael. Ele recomenda adicionar imagens para ilustrar este material de divulgação. “Tirar fotos que tornam um imóvel atrativo é de fato um desafio, mas que compensa quando se olha na diferença da liquidez que um bom anúncio geral”.
Procure causar uma boa primeira impressão quando o potencial inquilino for visitar o imóvel. Seja honesto nas qualidades e problemas do bem, saiba tirar as dúvidas dele e entregue uma ótima experiência. Oferecer um “cafézinho” e apresentar a casa limpa já podem fazer a diferença.
“Importante destacar que a visita não é apenas sobre o imóvel em si, mas sobre a realização de um sonho ao encontrar um lar que atenda às necessidades do futuro inquilino”, afirma Rafael.
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Para aumentar a rentabilidade da locação, é importante acompanhar o imóvel de perto. Marcelo Hannud, CEO da Aurea Finvest, recomenda que o proprietário esteja atento à situação do condomínio. “Algumas decisões podem impactar na valorização ou desvalorização do imóvel, como a criação de um novo espaço ou a aprovação de gastos extras”, exemplifica.
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“Se perceber que não tem mais tempo para se dedicar ao imóvel, é hora de pensar na opção da venda”, sugere. Porém, ele defende que o proprietário deve pensar neste momento com parcimônia. “É preciso entender se a maior valorização do ativo já aconteceu e se os preços chegaram a uma estabilidade.