Saiba quanto você precisa ganhar para morar nas principais ruas de São Paulo

Viver entre as mansões luxuosas e os apartamentos do Morumbi, bairro de alto padrão de São Paulo é um privilégio que custa caro. De acordo com um levantamento realizado pela Loft, o preço médio de um imóvel no bairro é R$ 2,14 milhões. Considerando este valor, a parcela inicial de um financiamento de 240 meses seria de R$ 18,4 mil por mês, além de uma entrada de pelo menos R$ 428 mil.

Apesar do alto valor praticado no bairro, ele não chega nem perto da rua mais valorizada de São Paulo, localizada também no Morumbi.

Conhecida por abrigar o complexo Cidade Jardim, a Avenida Magalhães De Castro tem imóveis cujo preço médio está em cerca de R$ 19 milhões.

A estimativa, segundo a Loft, é que o comprador precisaria ter uma renda mensal de quase R$ 583 mil para adquirir um imóvel na avenida. Desta forma, após uma entrada de R$ 3,8 milhões, seria necessário desembolsar uma parcela inicial de cerca de R$ 163,5 mil.

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“A Avenida Magalhães De Castro tem uma grande valorização por ter o complexo Cidade Jardim. Além disso, o tamanho médio dos imóveis transacionados neste ano na via é de 681 m²”, justifica o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

“Os bairros que têm maiores rendas mínimas necessárias são aqueles com ótima localização, aliados a um perfil de imóvel de tamanho grande, o que leva a um preço de residência mais elevado”, afirma.

Ruas com mais vendas

A simulação foi feita pelo Financiômetro, ferramenta da Loft que considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e agosto deste ano, segundo a base oficial da Prefeitura de São Paulo (o ITBI). O levantamento considerou as vias que tiveram ao menos cinco transações registradas durante o período.

As condições do financiamento são apuradas pela plataforma da startup que cuida da negociação com bancos. No Financiômetro, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander. A ferramenta considera o financiamento de 80% do imóvel com opção de 420 parcelas.

A partir destes cálculos, a renda média necessária para comprar um imóvel na Rua Casa Do Ator, na Vila Olímpia, é R$ 12,5 mil mensais, sendo que cerca de R$ 3,5 mil seriam dedicados ao pagamento da parcela. 

A rua foi a que mais registrou vendas de imóveis durante o ano, segundo o levantamento da Loft. Foram 264 transações entre janeiro e junho deste ano. O custo médio de um apartamento na rua mais popular da cidade foi de R$ 406 mil. 

A justificativa para o número de transações vem da tipologia dos imóveis negociados. A maioria das compras e vendas realizadas no período naquela rua foram de imóveis pequenos, uma tendência nas regiões mais procuradas da capital. Para se ter ideia, a metragem média praticada na rua foi de 56 m².

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Na Rua João De Lacerda Soares (Brooklin), via com o segundo maior volume de transações, um comprador precisa de uma renda mensal de R$ 19,6 mil para financiar um imóvel com preço médio de R$ 636,4 mil.