Crédito: diegograndi/AdobeStock
A cidade de Itajaí, no litoral de Santa Catarina, ultrapassou São Paulo (SP) e agora ostenta o 5º metro quadrado mais caro do Brasil, de acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial, divulgado pelo DataZAP. Com o m² médio avaliado em R$ 10.814, o município registrou uma valorização de 12,15% nos últimos 12 meses e corrobora o cenário positivo para a incorporação no estado catarinense.
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“A valorização de Itajaí faz parte da conjuntura da valorização do litoral de Santa Catarina, um fenômeno que foi catalisado pela pandemia. As cidades da região tendem a oferecer boa infraestrutura, são próximas da natureza e a atraem quem procura ‘qualidade de vida’”, alega Pedro Tenório, economista do DataZAP.
Ele argumenta, entretanto, que o recorte da pesquisa também ajuda a influenciar o valor dos imóveis. “Apesar dos municípios do litoral catarinense não serem pequenos, eles são menores do que a média dos demais municípios acompanhados no estudo. Ainda mais quando se considera a configuração espacial concentrada dos apartamentos nesses municípios, o que torna os movimentos de valorização mais intensos”, explica.
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Fato é que Santa Catarina possui agora 4 das 5 cidades mais caras do País para comprar um imóvel, segundo o índice. A liderança permanece ocupada por Balneário Camboriú, onde o preço do m² custa, em média, R$ 12.903. Itapema (SC) e Florianópolis (SC) são os outros municípios catarinenses no top 5.
A única “intrusa” é Vitória (ES), que registrou uma valorização de 8,86% nos últimos 12 meses e agora tem o metro quadrado avaliado em mais de R$ 11 mil. Pedro entende que cidade passa por algo semelhante ao observado no litoral catarinense. “A pandemia e seus impactos catalisaram um redescobrimento do mercado nos municípios de Vitória e Maceió, que exibem características similares em suas regiões mais verticalizadas: infraestrutura e apelo à procurada ‘“qualidade de vida”’, observa.
No entanto, tem outra cidade do estado catarinense que vivencia um bom momento: São José (SC) registrou uma valorização de 17,94% nos últimos 12 meses.
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“A trajetória de aceleração do crescimento de preços de São José é síncrona à de Florianópolis, mas com menor desaceleração de 2022 para cá. Como o litoral catarinense ainda apresenta taxas de crescimento de preço superiores à média nacional e diversos municípios, em especial São José, é provável que vejamos São José subir algumas posições ao decorrer do ano”, entende o economista.