Aluguel

Florianópolis é a capital com maior valorização do aluguel nos últimos 12 meses

Levantamento mostra que a cidade registrou uma alta de 37,68% no período, a segunda maior entre as capitais brasileiras

Por:Breno Damascena 17/05/2023 2 minutos de leitura
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Valor do m² para locação na cidade custa, em média, R$ 45,77/ Crédito: Getty Images

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Florianópolis é a capital brasileira que registrou maior valorização no valor do aluguel nos últimos 12 meses, uma alta de 37,68%, de acordo com o Índice FipeZAP+ de Locação Residencial. Só no último mês, o crescimento foi de 4,41%. É a segunda maior valorização mensal entre as capitais brasileiras, atrás apenas de Goiânia (+5,15%). 

O valor do metro quadrado para aluguel em Florianópolis custa, em média, R$ 45,77. É o terceiro mais caro do País, atrás de São Paulo (R$ 47,66) e Barueri (R$ 51,90). Apenas outros três municípios do ranking, que analisa 25 cidades brasileiras, possuem o m² acima dos R$ 40: Recife (PE), Rio de Janeiro (RJ) e Santos (SP). 

Preço médio de locação por cidade

CidadeR$/m²
Barueri (SP)R$ 51,90
São Paulo (SP)R$ 47,66
Florianópolis (SC)R$ 45,77
Recife (PE)R$ 43,87
Rio de Janeiro (RJ)R$ 41,02
Santos (SP)R$ 40,24
Brasília (DF)R$ 37,48
São José dos Campos (SP)R$ 35,46
São José (SC)R$ 35,09
Belo Horizonte (MG)R$ 34,07
Praia Grande (SP)R$ 32,90
Curitiba (PR)R$ 32,18
Salvador (BA)R$ 31,44
Goiânia (GO)R$ 31,22
Santo André (SP)R$ 31,18
Guarulhos (SP)R$ 30,30
Campinas (SP)R$ 30,28
Porto Alegre (RS)R$ 28,54
São Bernardo do Campo (SP)R$ 26,96
Joinville (SC)R$ 26,44
Fortaleza (CE)R$ 25,86
Niterói (RJ)R$ 25,19
Ribeirão Preto (SP)R$ 22,09
São José do Rio Preto (SP)R$ 20,43
Pelotas (RS)R$ 16,35
Fonte: Índice FipeZAP+

Estabilidade em abril

O Índice FipeZAP+ registrou crescimento de 1,68% no valor do aluguel em abril deste ano, o que representa uma queda em relação ao resultado apurado em março (+1,75%). No entanto, apenas São Bernardo do Campo (SP) teve desvalorização no período (-0,11%). Já a cidade de São José, no estado de Santa Catarina, foi na contramão, com um aumento de 40,8% nos últimos 12 meses . É a maior alta nominal entre as cidades apuradas e a quinta maior no índice de rentabilidade (6,41%), atrás apenas de Santos (SP), Praia Grande (SP), Recife (PE) e Barueri (SP). 

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“A cidade de São José é um importante polo industrial e, com um setor de serviços bem desenvolvido, ela também faz parte da região metropolitana de Florianópolis, sendo a única cidade a fazer divisa com a capital”, afirma Larissa Gonçalves, economista do DataZAP+. “Desde o último ano, há uma valorização dos preços de aluguel em Florianópolis, o que pode explicar também a valorização em São José, em parte”. 

Larissa justifica que é comum que pessoas morem em São José (SC) e trabalhem em Florianópolis, aproveitando que o preço do m² na cidade tende a ser menor em relação ao da capital. “Logo, o aquecimento do mercado de locação na própria Florianópolis também termina aquecendo o mercado de locação na cidade vizinha”, argumenta a economista.

Comparativo do rental yield mensal no último mês (taxa anualizada – % ao ano)/ Fonte: Índice FipeZAP+

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