Salvador lidera rentabilidade de imóveis comerciais no Brasil

Uma boa notícia para os investidores de Salvador. A capital baiana é a mais rentável do Brasil para quem possui uma sala voltada à locação. É o que revela o Índice FipeZAP, divulgado pelo DataZAP, nesta terça-feira. Nos últimos 12 meses, a cidade registrou uma rentabilidade de 9,99% ao ano. 

O indicador, conhecido como rental yield, é calculado pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda de um imóvel. Ou seja, quanto menor o valor de aquisição e mais caro é o preço de locação daquele bem, maior a vantagem financeira para o proprietário. 

Na prática, o preço do metro quadrado para compra em Salvador está avaliado em R$ 5.220 e o preço de locação deste mesmo metro quadrado é R$ 43,17. Em comparação, o preço médio de locação de uma sala comercial em São Paulo é de R$ 56,06. No entanto, o preço médio para compra é de R$ 10.256 – quase o dobro do preço de Salvador. 

Rentabilidade média de imóveis comerciais

Em abril especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,84% ao ano. O percentual está acima da rentabilidade estimada para a locação de imóveis residenciais (5,92% ao ano), mas as duas taxas estão abaixo do retorno médio esperado para aplicações financeiras nos próximos 12 meses. 

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O Índice FipeZAP analisa a evolução nos preços de locação e venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em 10 localidades brasileiras. Além de Salvador, apenas Campinas, com 8,17% ao ano, apresentou uma rentabilidade superior à inflação no período analisado.

Entre maio de 2024 e abril de 2025, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do IBGE, registrou inflação acumulada de 5,53%, enquanto o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da FGV, acumulou alta de 8,50%.

Portanto, a recomendação é que o investidor observe a rentabilidade do aluguel na cidade e no bairro de interesse. “Vale ressaltar que a decisão de investir em imóveis deve levar em conta o perfil do investidor e o objetivo do investimento”, ressalta Paula Reis, economista do DataZAP.

“Imóveis são ativos de baixo risco, porém de baixa liquidez e com retorno no longo prazo. Deve-se considerar também os custos inerentes à locação, como condomínio, manutenção, entre outros”, comenta.