Nem Miami, nem Mônaco; As apostas de investidores internacionais para o mercado imobiliário de luxo

Você está com alguns milhões de dólares na conta e não sabe onde investir? A consultoria imobiliária global Knight Frank indicou no The Wealth Report (Relatório da Riqueza) 10 regiões ao redor do mundo que estão com o mercado imobiliário de luxo em alta. 

Sem Miami ou Lisboa, a lista tenta explorar locais que já estão em alta, mas ainda possuem muito potencial de valorização. Caso você seja um milionário em busca de uma mansão de luxo ou esteja apenas curioso, confira a lista completa: 

Los Jerónimos – Madrid, Espanha

Segundo o relatório, Los Jerónimos, bairro de Madrid, está atraindo investidores da América do Norte e da América Latina que enxergam a capital espanhola como um portal para a Europa. Os compradores são famílias de jovens que buscam uma cidade ensolarada e um ritmo de vida mais acelerado do que outras regiões do continente.

Luberon – Provença, França

Kate Everett-Allen, consultora do Knight Frank, conta que o principal público dos imóveis de luxo de Luberon são europeus ricos em busca de uma casa de férias ou uma residência permanente perto do Mediterrâneo. O estilo de vida tranquilo, a menos de duas horas de voo de Londres, Paris ou Berlim também contribuem para o aumento na demanda. 

O valor dos imóveis também atrai compradores da Itália e Suíça que querem uma casa de férias nas redondezas. “Com 1,5 milhão de dólares, você compra uma casa de campo de quatro quartos no Luberon. É metade do valor de uma propriedade semelhante nas colinas atrás de Cannes”, diz Everett-Allen no relatório.

Sunshine Coast – Queensland, Austrália

A promessa de sol o ano inteiro, as praias deslumbrantes e os Jogos Olímpicos de 2032 estão despertando o interesse em aposentados endinheirados para o Sunshine Coast, cidade litorânea da Austrália. Apesar disso, os empreendimentos de luxo ainda são raros, o que deve gerar novas oportunidades em breve.

Snowmass – Colorado, EUA

Depois de se tornar um dos destinos favoritos de milionários atraídos por neve e luxuosas estações de ski, Aspen começa a ser ofuscada pela vizinha Snowmass. De acordo com o estudo da Knight Frank, a pequena cidade do Colorado observou um aumento de mais de 100% no preço dos imóveis de luxo desde 2020 – acima da valorização de 70% em Aspen.

À medida que a região ganha novos moradores, a oferta de serviços aumenta. “Apesar disso, os imóveis ainda são 40% mais baratos do que em Aspen”, garante o Riley Warwick, consultor da imobiliária de alto padrão Douglas Elliman. 

Baía de Manila – Manila, Filipinas

No topo do ranking de valorização do relatório Prime Global Cities Index da Knight Frank desde 2023, a cidade de Manila, capital das Filipinas, está atraindo investidores estrangeiros, especialmente da Ásia. Rodeada por resorts de luxo, a Baía de Manila se posiciona como um destino de turismo e lazer no continente. 

Downtown Dubai e Business Bay, Dubai – Emirados Árabes Unidos

Estimulado pelo crescimento populacional e pela escassez de habitações, o relatório aponta que o preço dos imóveis em Downtown Dubai subiu 13,7% em 2024. Além disso, a passos largos, residências de luxo começaram a se espalhar pelo Canal de Dubai, em Business Bay, acompanhado de iates, restaurantes e toda a pompa requintada da região.

De acordo com o relatório, enquanto Dubai atrai cada vez mais executivos e turistas, o número de anúncios em bairros nobres cai drasticamente. Essa escassez é acentuada no segmento acima de US$ 10 milhões.

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O consultor Faisal Durrani afirma que com 12,4 milhões de dólares (cerca de R$ 72 milhões), um comprador consegue adquirir um apartamento de três quartos e 585 metros quadrados em um prédio com vista para o Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo.

Kai Tak, Hong Kong SAR

Kai Tak é um bairro construído no terreno em que antes ficava um aeroporto de mesmo nome. Agora a região se tornou um polo de cultura, lazer e turismo em Hong Kong. À medida que a região se transforma, surgem empreendimentos residenciais de luxo e a região atrai famílias em busca de um estilo de vida mais cosmopolita.

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Islington – Londres, Reino Unido

Já popular entre os moradores de Londres que desejam ficar perto do centro financeiro, o bairro Islington é uma aposta do relatório para se destacar no mercado imobiliário de luxo em 2025. Segundo Tom Bill, Diretor da UK Residential Research, a ampla oferta de imóveis, composta por terraços georgianos e vilas vitorianas, deve conquistar investidores este ano.

“Com 2,75 milhões de dólares (cerca de 16 milhões), você compra uma casa clássica georgiana com jardim. O preço do metro quadrado é metade do valor praticado em Notting Hill”, compara Bill. 

Sevenoaks – Kent, Reino Unido

Em outro canto do Reino Unido, Sevenoaks fica nas redondezas de Londres e aparece no relatório como uma região mais bucólica, mas sem o clima interiorano. Bill afirma que a área oferece um custo-benefício melhor do que as regiões vizinhas e diversos hotéis de luxo já estão sendo planejados para a cidade, o que tende a valorizar ainda mais o local.

Phuket, Tailândia

O interesse de estrangeiros pelas paradisíacas praias da Tailândia não é recente. Tem até filme protagonizado por Leonardo DiCaprio sobre o tema. O que o longa não retrata é o potencial do mercado imobiliário na região. De acordo com a consultora Christine Li, as vendas de apartamentos de luxo em condomínios de Phuket estão crescendo. 

Enquanto a cidade passa a ganhar mais infraestrutura e oferta de serviços, compradores internacionais em busca de um destino para as férias investem mais na região. “Com pouco menos de US$ 4 milhões, os interessados compram uma cobertura de cerca de 650 metros quadrados à beira-mar com piscina privativa”, afirma Li.