Investir em Imóveis

Mercado ganhará 4 novos índices de fundos imobiliários

Warren lança a própria metodologia para acompanhar o desempenho dos FIIs. Entenda

Por: Jenne Andrade 08/07/2021 2 minutos de leitura
Cada índice vai monitorar de perto a performance de cada segmento, facilitando a vida de investidores/ Crédito: Getty Images

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Quem está começando a investir em fundos imobiliários (FIIs) terá mais aliados para avaliar o mercado. Ainda no mês de julho, a Warren irá disponibilizar aos investidores novos índices para acompanhar o comportamento desses produtos. Atualmente, o indicador utilizado para medir o desempenho médio das cotações do FIIs é o IFIX, mas a proposta da corretora é simplificar ainda mais o entendimento sobre as aplicações.

Na prática, a Warren irá dividir o IFIX em quatro índices: Índice Warren de Lajes Corporativas, o Índice Warren de Shopping, Índice Warren de Condomínio Logístico e Índice Warren de Papel (CRIs). Cada um vai monitorar de perto a performance de cada segmento, o que pode facilitar a compreensão dos investidores – cada tipo de produto tem uma especificidade conforme a composição.

Os fundos que investem na locação de lojas de shoppings centers, por exemplo, foram os que mais sofreram com as restrições de circulação por conta da pandemia do coronavírus. Com a volta das atividades presenciais, no entanto, a classe de ativos é uma das grandes apostas entre os FIIs sugeridos pelos especialistas.

“As cotas dos fundos de shopping estão caindo 6,6% no ano, segundo o nosso Índice Warren Shoppings. Estes produtos estão com um desconto de 10% em relação ao valor patrimonial (valor de avaliação dos shoppings) e com um rendimento de 4,65% ao ano”, afirma Gustavo Kosnitzer, head da área de Mercado de Capitais da Warren. “Essa é uma classe de ativos que gostamos bastante, porque não se discute mais se os shoppings vão voltar, mas quando.”

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Por outro lado, as cotas dos fundos de papel lastreados em ativos imobiliários estão em alta de 3% no ano, uma vez que os títulos que compõem essas aplicações são ligados à inflação. Estes FIIs são negociados com um desconto menor em relação as demais categorias, mas com um retorno em dividendos (DY) de 12,05%. Logo, a subdivisão do índice em quatro tem o objetivo de tornar mais claras ao investidor essas nuances de rentabilidade e comportamento.

“No total, são 342 fundos imobiliários listados e poucas pessoas entendem. Queremos simplificar o entendimento sobre os FIIs para acompanhar o mercado de forma recorrente”, afirma Kosnitzer. “Analisamos cada mercado [shoppings, logística, lajes corporativas e CRIs] e destrinchamos isso com indicadores de rentabilidade da cota, quanto está se pagando em relação ao valor patrimonial e quanto esses fundos distribuem mensalmente de dividendos. Assim fica mais fácil.”

Amadurecimento e oportunidades

O lançamento dos novos indicadores vai de encontro com o processo de amadurecimento da área de mercado de capitais da Warren, que começou em agosto do ano passado com a vinda de Kosnitzer para a casa. A meta para 2021 é captar R$ 300 milhões e chegar à marca de R$ 1 bilhão no próximo ano.

No movimento mais recente, também no segmento imobiliário, a fintech coordenou uma captação secundária de R$ 500 milhões do FII HCTR11, da gestora Hectare, com custo de operação de 2%.

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“Há um crescimento exponencial no número de investidores pessoas físicas nos fundos imobiliários. Temos hoje mais de 1,3 milhão de investidores, mas ainda é pouco em comparação a mercados mais maduros. Nos EUA, por exemplo, 50% da população investe em REITs, equivalentes aos nossos FIIs”, afirma Kosnitzer. “Ainda temos muito espaço para crescer por aqui.”

Conteúdo originalmente publicado em https://einvestidor.estadao.com.br/investimentos/warren-indice-fundos-imobiliarios/

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