Antes de aplicar as economias em um imóvel de uma cidade desconhecida, é importante descobrir as características e os benefícios de morar na localidade. Por isso, a fim de verificar quais as melhores praias para morar em termos de qualidade de vida, a Geofusion, empresa de inteligência geográfica do País levantou a pedido do Estadão Imóveis, os principais municípios do litoral do Estado de São Paulo onde vale a pena comprar uma casa.

De acordo com a diretora de Inteligência de Mercado da Geofusion, Susana Figoli, o estudo observou uma série de variáveis sociodemográficas, tais como renda média, PIB do município, Produto Interno Bruto (PIB) per capta, Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), crescimento de renda e população, entre outros.

“Também consideramos os serviços ofertados pelas cidades e a quantidade de grandes polos, como por exemplo, quantidade de hospitais, estabelecimentos de ensino (básico e superior), agências bancárias, farmácias, hiper e supermercados que indiquem maior disponibilidade de serviços essenciais para a população. Em seguida, avaliamos as tendências do mercado imobiliário em cada município, verificando a quantidade total de condomínios prediais para cada um e o quanto aumentou nos últimos 5 anos”, explica Susana.

Diante disso, Praia Grande, Ubatuba, Santos e São Vicente se destacaram nos lançamentos imobiliários, respectivamente. No geral, o município de Santos sobressaiu entre os índices, com o maior IDH, PIB, renda média e quantidade de polos e serviços oferecidos.

Levando em consideração todos os fatores citados, obtivemos o ranking no qual quatro municípios se destacam pela média total: Santos, Praia Grande, Guarujá e São Vicente. As quais são cidades de maior porte, com alta taxa de urbanização e densidade demográfica. Confira abaixo os seis locais a beira-mar que obtiveram melhor avaliação.

Praia Grande

Localizada no litoral sul, a Praia Grande faz parte do município na Região Metropolitana da Baixada Santista. É reconhecida como uma das praias mais movimentadas do Brasil, tendo sido eleita pelo Ministério do Turismo, em 2016, como a quarta cidade que mais recebe turistas no Brasil durante a temporada de verão, depois de São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis.

Na alta temporada, recebe 1,86 milhão de turistas (mais de cinco vezes a sua população fixa). Por conta disso, é um dos 15 municípios considerados estâncias balneárias pelo governo paulista. Tal status garante ao território uma verba maior por parte do Estado, por meio do Departamento de Apoio às Estâncias do Estado de São Paulo, para a promoção do turismo regional.

• Pontuação Sociodemográfica: 15,21
• Hospital: 2
• Hiper e Supermercados: 23
• Educação Básica e Superior: 179 e 7
• Shopping Center: 1
• Condomínios prediais presentes: 2.970
• Abertura de novos condomínios a partir de 2015: 205
• Pontuação: 3461
• Pontuação/População: 0,276

Santos

Santos é o maior município do litoral de São Paulo e conta com o maior porto da América Latina, que movimenta mais da metade do PIB do País. Além disso, possui uma das maiores orlas do Brasil, com mais de 7 quilômetros (km) de extensão e, de acordo com o Guinness Book, o jardim frontal de praia com o maior comprimento do planeta, com 5.335 metros de comprimento e largura entre 45 e 50 metros, um total de 218.800 mil metros quadrados (m²).

Apesar de todas as qualidades, o custo de hospedagem na região é tido como mais em conta, o que faz com que a cidade seja mais procurada para esse fim, mesmo por quem pretende visitar os municípios vizinhos, como por exemplo, o Guarujá.

• Pontuação Sociodemográfica: 31,77
• Hospital: 14
• Hiper e Supermercados: 49
• Educação Básica e Superior: 171 e 21
• Shopping Center: 3
• Condomínios prediais presentes: 4.991
• Abertura de novos condomínios a partir de 2015: 179
• Pontuação: 5624
• Pontuação/População: 0,089

Bertioga

Também é pertencente à região metropolitana da baixada santista e considerada uma estância balnearia pelo Estado de São Paulo. Bertioga possui 33 km de praias próprias para o banho, que oferecem momentos de lazer e a prática de esportes. As praias se dividem em Enseada, São Lourenço, Itaguaré, Guaratuba e Boraceia.

No quesito economia, a área é uma das cidades que mais crescem no Brasil, com forte atividade da construção civil, comércio, hotelaria e gastronomia. Bertioga mantém a cultura caiçara, celebrada em eventos como a Festa da Tainha (entre junho e julho) e a Festa do Camarão na Moranga (entre agosto e setembro). Além disso, o faturamento do local é oriundo no turismo (que inclui a rede hoteleira), da construção e do comércio.

• Pontuação Sociodemográfica: 11,23
• Hospital: 1
• Hiper e Supermercados: 2
• Educação Básica e Superior: 55 e 1
• Shopping Center: 1
• Condomínios prediais presentes: 576
• Abertura de novos condomínios a partir de 2015: 65
• Pontuação: 721
• Pontuação/População: 0,065

Ubatuba

Localizada no litoral norte do Estado de São Paulo, o território municipal ocupa 708,105 km², 83% dos quais localizados no Parque Estadual da Serra do Mar, criado para proteger e preservar a mata atlântica. Além disso, a cidade possui uma sede do Projeto TAMAR, destinada à conservação das espécies de tartarugas-marinhas do litoral brasileiro.

A sua população, conforme estimativas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica (IBGE) de 2019, é de 90.799 habitantes. Além disso, a cidade abriga um campus da Universidade de Taubaté (UNITAU), que oferece diversos cursos de graduação em nível superior na modalidade educação à distância (EAD).

• Pontuação Sociodemográfica: 8,03
• Hospital: 1
• Hiper e Supermercados: 0
• Educação Básica e Superior: 12 e 1
• Shopping Center: 0
• Condomínios prediais presentes: 795
• Abertura de novos condomínios a partir de 2015: 81
• Pontuação: 919
• Pontuação/População: 0,030

Caraguatatuba

A cidade situada no litoral norte do Estado de São Paulo pertence à mesorregião do Vale do Paraíba Paulista e microrregião de Caraguatatuba. O município ocupa uma área de 484,947 km². Em 2019, sua estimativa populacional foi de 121.532 habitantes, resultando em uma densidade demográfica de 250,6 habitantes por km², sendo neste ano o 71º mais populoso de São Paulo e o 260º do País.

A vegetação original e predominante no município é a mata atlântica, sendo que a plantação nativa remanescente está mais presente na serra de Caraguatatuba. Além do mais, a região tem boa infraestrutura composta por shoppings, supermercados e lojas e a economia mais importante do litoral norte.

• Pontuação Sociodemográfica: 10,30
• Hospital: 1
• Hiper e Supermercados: 10
• Educação Básica e Superior: 119 e 4
• Shopping Center: 1
• Condomínios prediais presentes: 534
• Abertura de novos condomínios a partir de 2015: 56
• Pontuação: 759
• Pontuação/População: 0,022

Guarujá

Atualmente, a cidade de Guarujá é conhecida como a “Pérola do Atlântico”, devido às suas belas praias e belezas naturais. Muito procurada pelos turistas na alta temporada, a cidade conta com orlas urbanizadas e algumas selvagens, acessíveis apenas por trilhas. Além do litoral, Guarujá oferece construções históricas e trilhas de ecoturismo. Outra atração local é a pesca artesanal, que pode ser vista e praticada em diversas praias do município ao longo de sua costa.

Ademais, o município tem intensa atividade portuária, conta também com movimento comercial em Vicente de Carvalho, que é o segundo maior da região metropolitana. Pelo seu histórico, infraestrutura e proximidade com a capital mais populosa do País, oferece forte atrativo imobiliário e turístico. Boa parte da região da orla, nas praias próximas do centro (principalmente Astúrias, Pitangueiras, Enseada e Tombo) é tomada por edificações dedicadas à população sazonal, que as ocupa principalmente nas férias de verão.

• Pontuação Sociodemográfica: 14,07
• Hospital: 4
• Hiper e Supermercados: 22
• Educação Básica e Superior: 325 e 7
• Shopping Center: 1
• Condomínios prediais presentes: 1.850
• Abertura de novos condomínios a partir de 2015: 37
• Pontuação: 2311
• Pontuação/População: 0,019