Guarulhos tem aluguel mais caro entre cidades da região metropolitana

Alugar um imóvel em Guarulhos está mais caro do que nas outras quatro principais cidades da região metropolitana de São Paulo. Segundo levantamento do ZAP, o valor médio do metro quadrado (m²) para locação na região é de R$ 24,6/m², enquanto que em São Caetano do Sul o custo é de R$ 24,2 m², seguida por Osasco (R$ 23,9), Santo André (R$ 21,1) e São Bernardo (R$ 20).

A cidade de Guarulhos também foi aquela que apresentou a maior valorização em comparação a 2018, quando o m² médio era de R$ 19,6, resultando em um aumento de 26%. Na sequência vem São Caetano do Sul, com R$ 23,2 e aumento de 4%; São Bernardo, com R$ 19,2 e aumento de 4%; Santo André, com R$ 20,4 e aumento de 3% e Osasco, com R$ 23,5 e aumento de 2%.

Para o consultor empresarial e educador financeiro Carlos Virtuoso, o resultado é reflexo do aumento no volume de importações presente na região, por contar da presença de um dos maiores aeroportos do País. “Diante disso, empresas estão alugando moradia para funcionários e até mesmo se estabelecendo no local, o que explica o aumento da demanda e, consequentemente, aumento de preços na região.”

Além disso, segundo ele, a infraestrutura presente nas cidades analisadas pelo estudo é outro atrativo para a escolha do local de moradia. “As regiões, além de contarem com saúde, segurança e lazer, têm ainda qualidade nos serviços. Outro ponto é a falta de terrenos para construção, ou seja, cidades excelentes e com pouca capacidade de crescimento faz despertar o desejo de morar nelas”, afirma o consultor.

Já o valor de locação na cidade de São Bernardo dos Campos despontou como o mais baixo da pesquisa, tornando-se um dos mais viáveis. “Mesmo distante do acesso de linhas de metrôs e pouca infraestrutura, é estratégico diante da conjuntura econômica nacional. É precisar analisar e pensar o que cabe no bolso”, ressalta ele.

Panorama

O mercado de locação nestas cidades apresenta oscilação ano a ano, conforme tabela abaixo que exibe resultados desde 2017. Para o coordenador de inteligência de mercado do Grupo ZAP, Coriolano Lacerda, essas mudanças seguiram uma tendência nacional e que demonstra que o mercado acompanha o fluxo de oferta e demanda. “O cenário de locação se torna mais atrativo conforme as opções de mercado e o perfil dos consumidores. As novas gerações estão inclinadas a preferir a locação, dependendo da localização”, finaliza.

Prova disso é que, de acordo com levantamento realizado pela Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), entre janeiro do ano passado e deste ano, cerca de 40% dos imóveis que estavam disponíveis para locação foram ocupados.