A depreciação de imóveis consiste na perda de valor de um bem ao longo do tempo, devido à deterioração, à idade e ao desgaste. Para esclarecer o conceito e explicar como o cálculo deve ser feito, consultamos o especialista Luiz Calado, PhD em finanças, mestre em administração de empresas e economista (FEA-USP).
Importância da depreciação
Segundo o profissional, a importância da taxa de depreciação é a porcentagem aplicada em métodos de avaliação de bens e serve para saber em quanto foi reduzido o custo de um imóvel com relação ao tempo de uso ou alguma causa que acabou modificando seu estado ou qualidade.
“Ela também pode ser interpretada como a perda de aptidão do bem para o fim a que foi destinado. Dessa forma, a depreciação de um patrimônio pode provocar perda de interesse, de conforto ou de procura pelo bem, o que resulta no decréscimo do valor”, explica Calado.
Para o economista, a finalidade a que o imóvel se destina é um ponto importante. “É preciso saber o valor que ele tende a ter no futuro, mesmo que as dinâmicas próprias do mercado venham a afetar essa estimativa.”
Fatores que influenciam
Há quem pense que a base de custo é o preço pago pelo imóvel, mas não é tão simples. “A base de custo do aluguel do espaço é o preço de aquisição (incluindo qualquer dívida hipotecária obtida), menos o valor do terreno em que ele foi construído. Se você pagou R$ 200 mil por uma casa e o terreno foi avaliado por R$ 50 mil, sua base de despesa básica será de R$ 150 mil “, afirma.
No entanto, existem algumas outras despesas que podem ser incluídas na sua base de custos. Isso inclui o seguinte (mas também existem outros gastos aplicáveis):