Quanto custa uma cobertura em Balneário Camboriú?

Balneário Camboriú está no topo da valorização imobiliária no Brasil. E quem vive no topo de BC? As grandiosas coberturas da ‘Dubai brasileira’ impressionam pelo luxo, exclusividade e valores. De acordo com um levantamento da Felicitá Imóveis, imobiliária especializada na cidade, o preço varia de R$ 2,2 milhões a quase R$ 90 milhões, mas a expectativa do segmento é que os valores subam ainda mais.

A estimativa é fundamentada na rápida variação de preços observada na região nos últimos anos. Em janeiro de 2019, o custo médio do metro quadrado estava avaliado em R$ 7.120, de acordo com o Índice FipeZAP. Atualmente, o metro quadrado está avaliado em R$ 14.206, o que assinala uma valorização de quase 100%. Neste mesmo intervalo de tempo, o IPCA avançou cerca de 38%.

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As coberturas se destacam por serem ainda mais caras. Segundo dados das plataformas do Grupo OLX, divulgados a pedido do Estadão Imóveis, o preço do metro quadrado de coberturas na cidade de Balneário Camboriú é de R$ 20.431. Desta forma, o custo médio de uma cobertura na cidade está avaliado em R$ 5,2 milhões e elas têm uma metragem média de 255 m².

“Vale mencionar que existem diversas tipologias de coberturas, desde pequenas – com 52 m² e um dormitório- , até coberturas tripex com mais de 500 m²”, pontua Paula Reis, economista do DataZAP. “Na comparação com o último ano, o preço do metro quadrado cresceu 8%”, acrescenta.

No entanto, o preço de uma cobertura pode ser bem maior. Bruna Eleutério, sócia proprietária da Felicitá Imóveis, afirma que o valor do metro quadrado deste tipo de imóvel pode oscilar de R$ 30 mil a R$ 100 mil. “O custo depende de aspectos como localização, vista para o mar, área privativa, padrão construtivo, acabamento e outros diferenciais”, aponta.

O maior volume de negociação de coberturas em Balneário Camboriú está entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões, segundo o levantamento realizado pela imobiliária com base no preço de 54 imóveis deste tipo disponíveis para venda na cidade.

A mais cara no portfólio da companhia é a cobertura do Titanium Tower. À venda atualmente por R$ 89.5 milhões, o imóvel terá seis quartos e quase 700 metros quadrados de área privativa. A unidade, com entrega prevista para 2028, também terá duas piscinas, sendo uma interna com SPA e outra externa, com hidromassagem e borda infinita.

A executiva alerta que os valores devem subir mais em breve, especialmente com a chegada do Senna Tower, empreendimento anunciado como o maior arranha-céu residencial do mundo. Com mais de 500 metros de altura, o prédio terá 204 apartamentos e 18 mansões.

“O projeto é disruptivo e, no futuro, uma cobertura poderá atingir valores superiores a R$ 100 milhões, o posicionando como um dos imóveis mais exclusivos do país”, entende. 

Já a cobertura mais barata é um duplex no Edifício Torre D’ Aquino, no centro de Balneário Camboriú. Com 102 m² de área privativa, o imóvel, à venda por R$ 2,2 milhões, possui três banheiros, duas vagas de garagem e o acabamento em gesso. Ainda em construção, o projeto será entregue em 2029. 

“Esses números refletem não apenas a valorização imobiliária, mas a crescente demanda por altíssimo padrão na região, impulsionada pela infraestrutura diferenciada, a verticalização e a forte atratividade turística”, analisa Eleutério.

Apelo para exclusividade

Exclusividade é a palavra de ordem no suntuoso mercado imobiliário de Balneário Camboriú. O corretor de imóveis Bruno Cassola afirma que produtos que tragam características específicas como vistas, acabamentos de alto padrão, tecnologias inovadoras e que mantenham seu valor ao longo do tempo têm atraído brasileiros e estrangeiros para a cidade.

“O mercado local não sofre com as oscilações comuns em outras regiões do país por causa da demanda aquecida e do perfil de compradores”, explica. “O maior diferencial destes imóveis é que eles estão em Balneário Camboriú. A cobertura é um apartamento icônico com vista única em um mercado muito forte e grande potencial de valorização”, justifica.

Fruto deste ambiente prolífico, o Harmony Ocean Front é um empreendimento de luxo com vista para o mar e em construção na fotogênica Avenida Atlântica, a rua mais cara da cidade. Com previsão de entrega para março de 2028, o prédio terá seis penthouses de 410 metros quadrados e piscina particular. Cada uma está à venda por R$ 35 milhões.

“É uma cidade muito rica. O perfil de quem compra uma cobertura é composto por industriais, grandes empresários, gente do mercado financeiro e outros incorporadores da região”, observa Felipe Reis, diretor comercial da J.A. Russi, construtora responsável pelo empreendimento. “O cliente pensa não só na construção de patrimônio, mas na valorização imobiliária”, afirma.