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Confira os bairros de São Paulo com mais imóveis vendidos no primeiro semestre

Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista figuram nas primeiras posições do Ranking da Demanda Imobiliária

Por: Redação, Estadão Imóveis 09/08/2023 3 minutos de leitura
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Vila Andrade registrou 854 transações de apartamentos nos primeiros seis meses do ano/Crédito: Getty Images

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Com 854 apartamentos vendidos no primeiro semestre do ano, Vila Andrade é o bairro com o maior número de imóveis negociados na cidade de São Paulo. O distrito da zona sul é seguido pelo Tatuapé (775 imóveis vendidos) e pela Bela Vista (726), de acordo com o Ranking da Demanda Imobiliária, produzido pelo Grupo Loft com dados da Prefeitura de São Paulo. 

O índice também analisou o crescimento no número de vendas de imóveis entre o primeiro semestre de 2019 (pré-pandemia) e o primeiro semestre de 2023. As maiores altas foram observadas na zona norte da cidade, em Pirituba (100,6%), que passou de 178 para 357 imóveis vendidos, e no Tucuruvi (38,8%), que foi de 276 para 383 transações. 

O movimento de alta também se destaca na Mooca, Mandaqui, Santana, Tatuapé e Pinheiros, que cresceram mais de 30% durante o período observado. “São bairros que têm em comum a boa localização. Ou são eles próprios importantes centros de trabalho e de serviços ou estão muito próximos dessas áreas”, afirma o gerente de comunicação de dados da Loft, Fábio Takahashi. 

Além disso, de acordo com Takahashi, cada bairro apresenta outras características que ajudam a impulsionar as vendas. “O Tatuapé, por exemplo, é um bairro que consegue atender bem a qualquer tipo de demanda em termos de espaço”, salienta, ao observar que o distrito está entre os dez maiores volumes de transações nas três faixas de apartamentos considerados (pequenos, médios e grandes).

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Tamanho dos apartamentos

O estudo considerou o número de transações realizadas com apartamentos a partir de suas metragens e o maior volume de vendas foi observado em apartamentos menores (com até 90m2 de área total), com alta de 27,4%, comparando o primeiro semestre de 2019 e o de 2023.

Os médios (91 m² a 139 m² de área total) e grandes (acima de 140 m²) cresceram num ritmo menor, 8,6% e 5,2%, respectivamente. “Os apartamentos maiores perderam parte do público, uma vez que não há mais necessidade de isolamento social”, diz Takahashi. ”Além disso, a retomada do trabalho presencial impulsiona a procura por apartamentos menores, em geral localizados próximos aos centros de emprego e eixos importantes de transporte.”

Com dados do ITBI, o estudo da Loft considera transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%. 

Bairros com maior volume de vendas

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Bairro1o semestre 191o semestre 23Variação %
Vila Andrade861854-0.8
Tatuapé59677530.0
Bela Vista64372612.9
Perdizes44956626.1
Sacomã530521-1.7
República566501-11.5
Santo Amaro504498-1.2
Mooca35849638.5
Pinheiros36148634.6
Jabaquara37846723.5
Campo Limpo4304647.9
Brooklin550420-23.6
Santana30741234.2
Vila Sônia3734068.8
Tucuruvi27638338.8
Vila Prudente30737823.1
Campo Belo472377-20.1
Ipiranga376362-3.7
Pirituba178357100.6
Mandaqui24233136.8
Fonte: Grupo Loft

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos menores

Bairro1o semestre 191o semestre 23Variação %
Bela Vista36345224.5
República482415-13.9
Campo Limpo21927626.0
Sacomã2172306.0
Pirituba78200156.4
Brás10519181.9
Pinheiros8816486.4
Campos Elísios1531540.7
Tatuapé11815430.5
Mooca74150102.7
São Lucas12314316.3
Vila Prudente9313545.2
Perdizes7713068.8
Artur Alvim7712967.5
Tucuruvi41125204.9
Belém9712023.7
Brooklin171115-32.7
Penha54115113.0
Santana50107114.0
Vila Andrade128104-18.8
Fonte: Grupo Loft

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos médios

Bairro1o semestre 191o semestre 23Variação %
Tatuapé24529420.0
Sacomã287262-8.7
Vila Andrade268255-4.9
Jabaquara19222517.2
Pinheiros14717619.7
Campo Grande1701742.4
Campo Limpo184173-6.0
Tucuruvi1711731.2
Bela Vista175166-5.1
Santo Amaro1591611.3
Vila Prudente13716117.5
Vila Sônia13816015.9
Perdizes14415910.4
Freguesia do Ó11615836.2
Saúde12914613.2
Ipiranga1381422.9
Cursino11613718.1
Pirituba8013568.8
Mooca10413428.8
São Lucas141126-10.6
Fonte: Grupo Loft

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos grandes

Bairro1o semestre 191o semestre 23Variação %
Vila Andrade4654956.5
Tatuapé23332740.3
Perdizes22827721.5
Santo Amaro2462512.0
Mooca18021217.8
Vila Sônia205203-1.0
Brooklin238200-16.0
Campo Belo1841977.1
Santana15418520.1
Jardim América1691732.4
Moema Pássaros1441557.6
Jabaquara11914723.5
Pinheiros12614615.9
Lapa12714413.4
Vila Madalena9414048.9
Ipiranga142129-9.2
Itaim Bibi172126-26.7
Água Rasa1141248.8
Vila Leopoldina1201232.5
Moema Índios1111208.1
Fonte: Grupo Loft

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