Confira os bairros de São Paulo com mais imóveis vendidos no primeiro semestre

Com 854 apartamentos vendidos no primeiro semestre do ano, Vila Andrade é o bairro com o maior número de imóveis negociados na cidade de São Paulo. O distrito da zona sul é seguido pelo Tatuapé (775 imóveis vendidos) e pela Bela Vista (726), de acordo com o Ranking da Demanda Imobiliária, produzido pelo Grupo Loft com dados da Prefeitura de São Paulo. 

O índice também analisou o crescimento no número de vendas de imóveis entre o primeiro semestre de 2019 (pré-pandemia) e o primeiro semestre de 2023. As maiores altas foram observadas na zona norte da cidade, em Pirituba (100,6%), que passou de 178 para 357 imóveis vendidos, e no Tucuruvi (38,8%), que foi de 276 para 383 transações. 

O movimento de alta também se destaca na Mooca, Mandaqui, Santana, Tatuapé e Pinheiros, que cresceram mais de 30% durante o período observado. “São bairros que têm em comum a boa localização. Ou são eles próprios importantes centros de trabalho e de serviços ou estão muito próximos dessas áreas”, afirma o gerente de comunicação de dados da Loft, Fábio Takahashi. 

Além disso, de acordo com Takahashi, cada bairro apresenta outras características que ajudam a impulsionar as vendas. “O Tatuapé, por exemplo, é um bairro que consegue atender bem a qualquer tipo de demanda em termos de espaço”, salienta, ao observar que o distrito está entre os dez maiores volumes de transações nas três faixas de apartamentos considerados (pequenos, médios e grandes).

Tamanho dos apartamentos

O estudo considerou o número de transações realizadas com apartamentos a partir de suas metragens e o maior volume de vendas foi observado em apartamentos menores (com até 90m2 de área total), com alta de 27,4%, comparando o primeiro semestre de 2019 e o de 2023.

Os médios (91 m² a 139 m² de área total) e grandes (acima de 140 m²) cresceram num ritmo menor, 8,6% e 5,2%, respectivamente. “Os apartamentos maiores perderam parte do público, uma vez que não há mais necessidade de isolamento social”, diz Takahashi. ”Além disso, a retomada do trabalho presencial impulsiona a procura por apartamentos menores, em geral localizados próximos aos centros de emprego e eixos importantes de transporte.”

Com dados do ITBI, o estudo da Loft considera transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%. 

Bairros com maior volume de vendas

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos menores

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos médios

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos grandes