Além disso, os interessados devem ter mais de 18
anos, nunca ter participado de nenhum programa habitacional anteriormente, ter
trabalhado por pelo menos três anos com carteira assinada, residir ou trabalhar
a pelo menos um ano no município onde quer comprar o imóvel e não possuir uma
casa própria registrada em seu nome.
Também é importante saber se o valor do bem é
compatível com a renda do núcleo familiar, pois esse fator pode ser um motivo
para que o subsídio seja negado.
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Pontuação
Geralmente, as instituições financeiras utilizam
um sistema de pontuação que é chamado de “score”. Ele diferencia os
clientes que tem mais ou menos propensão em não arcar com as dívidas. Feito por
meio de informações estatísticas e dados coletados sobre o consumidor, o método
é baseado em cálculos que indicam se a pessoa está apta ou não para receber o benefício.
As informações são trocadas entre as próprias
instituições financeiras, órgãos de proteção ao crédito e o Banco Central, por
isso, podem ser obtidas mesmo que o interessado omita na hora do preenchimento
do cadastro.
CPF protestado
Dependendo da faixa,
ter restrições em órgãos reguladores, como Serviço de Proteção ao Crédito (SPC),
Serasa e protesto em cartórios pode ser o motivo para que o pedido tenha sido
negado. Somente para a população pertencente à Faixa 1, ou seja, com renda
mensal bruta de até R$ 1,8 mil, é possível adquirir uma unidade mesmo
negativado, já que o governo subsidia 95% do valor. Para as demais faixas, é
necessário regularizar a situação.
Renda comprometida
Caso o requerente esteja pagando um financiamento,
empréstimo pessoal ou tenha algum outro tipo de dívida para quitar, esse também
pode ser um motivo de recusa. O banco geralmente estabelece um valor máximo de comprometimento
da renda e outros compromissos financeiros podem exceder esse número. Assim,
ele passa a considerar que você não está apto para conseguir pagar as parcelas
do financiamento do imóvel.
Contas atrasadas
Entre as avaliações feitas pela metodologia para
liberar o empréstimo está o histórico de pagamentos de contas como cartão de
crédito, água, luz e até cheque especial. Se o solicitante costuma pagá-las
atrasadas, provavelmente seu auxílio será negado, pois isso indica que ele não
tem um bom controle financeiro.