Após a definição do empréstimo, há um contrato a ser estipulado contendo
as condições que gerenciarão o negócio, como por exemplo, a forma de pagamento,
os juros e as taxas atreladas, o valor total da residência e o prazo para o
acerto da dívida.
No acordo da Caixa Econômica Federal, o prazo pode ser estendido a fim
de favorecer o solicitante do subsídio e, ainda, evitar que haja a necessidade
de renegociação da dívida posteriormente. Dessa forma, existe a possibilidade do subsídio ser
pago em até 420 meses, que equivalem a 35 anos. Em outros bancos, o prazo
costuma ser de até 360 meses, 30 anos.
Porém, é importante ressaltar que a idade do requerente impacta diretamente na instauração do prazo de pagamento. Assim sendo, há um limite de idade, com o adicional do prazo, de até 80 anos e seis meses para a efetivação do financiamento.
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3 – Possibilidade de subsídio
O subsídio é um auxílio oferecido pelo governo às famílias que possuem
menor poder aquisitivo, no qual uma parte do valor do imóvel é paga sem
necessidade de reembolso.
Esse benefício pode cobrir até 90% do custo total do bem e o
cálculo é feito por meio da consideração de diversos fatores, como a
localização e o valor do imóvel, a idade do solicitante, a renda familiar, etc.
Tanto a Caixa Econômica Federal (CEF) quanto o Banco do Brasil possuem simuladores que calculam o subsídio e os demais custos relacionados ao financiamento Minha Casa.
4 – FGTS pode ser utilizado
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado de
diversas formas para auxiliar no pagamento da dívida, seja quitando-a
diretamente ou amortizando parte do saldo devedor.
Além disso, o FGTS também pode ser usado para reduzir em até 80% o valor das parcelas durante 12 meses seguidos, sendo uma excelente alternativa para quem não se organizou financeiramente, mas deseja realizar uma concessão. Em quaisquer opções, é imprescindível que o empréstimo seja efetuado dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
5 – Entrada facilitada
Por fim, a entrada nada mais é do que o pagamento de uma prestação
inicial, que funciona como uma garantia da intenção de obter, de fato, o imóvel
em questão.
O valor desse pagamento é subtraído da quantia a ser financiada e, a
partir do resultado, são estabelecidas as parcelas para que a dívida seja
quitada. Geralmente, o valor da entrada gira em torno de 30% do custo total do bem. No
entanto, no programa, o sinal pode ser de até 10%, tornando mais simples e
rápido juntar o dinheiro necessário para dar início ao auxílio da casa própria.