Crédito: Divulgação/Plano&Plano
A incorporadora Plano&Plano, tradicional construtora com foco no Minha Casa, Minha Vida, vai lançar três empreendimentos na zona leste de São Paulo até o final de 2024. Juntos, os projetos vão disponibilizar 3.984 apartamentos nos bairros Parque do Carmo, São Miguel e José Bonifácio. Ao todo, a companhia espera alcançar mais de 10 mil moradores.
Todos os empreendimentos estarão enquadrados na Faixa 1 do programa habitacional. Ou seja, são focados em quem tem renda bruta familiar mensal de até R$ 2.640,00. “Os projetos são de nossa nova linha de entrada, a Meu Plano. É nesta faixa que se concentra 70% do déficit habitacional”, justifica Renée Silveira, Diretora de Incorporação da Plano&Plano.
O maior empreendimento anunciado pela incorporadora é o Meu Plano&Parque do Carmo, localizado em um terreno de 36 mil m² próximo a Itaquera. Com 19 torres de até 9 andares e três condomínios, o projeto terá 2.463 apartamentos. “É quase um minibairro”, sintetiza Silveira.
“Teremos prédios de até 9 andares e uma estrutura completa, ampla área de lazer, incluindo piscinas, área para cuidar do pet, coworking e até espaço influencer, onde criadores de conteúdo poderão exercer sua criatividade”, descreve.
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O projeto será entregue em três fases. A primeira fase do empreendimento prevê a entrega de 609 unidades até agosto de 2027. O preço inicial das unidades é R$ 184,9 mil.
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Em um terreno com mais de 13 mil m² na Rua Minúcio Félix, o Meu Plano&São Miguel será um empreendimento com 626 unidades, distribuídas em três torres, com preço inicial de R$184,9 mil. A previsão de entrega é para abril de 2027.
Os apartamentos de dois dormitórios vão medir 31 e 32 m². Nas áreas comuns, os moradores terão salão de festas e jogos, pet care, brinquedoteca, academia, espaço delivery, minimercado, piscina, playground, churrasqueira e lazer no rooftop.
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A menos de 1 quilômetro da linha 11–Coral, o Meu Plano&José Bonifácio será construído em um terreno de 7 mil m² e contará com apartamentos de dois dormitórios com opção de terraço e vaga de garagem. As 895 unidades, divididas em quatro torres e com plantas de 31 a 34 m², serão vendidas por R$ 189,9 mil.
Nas áreas comuns, os moradores vão contar com churrasqueiras, piscinas, miniquadra, playground, salão de festas e de jogos, brinquedoteca, espaço bem-estar, pet care, minimercado, área delivery, coworking e sala funcional para atividades físicas.
Com 27.107 unidades lançadas, e 18.628 entregues na região, a zona leste de São Paulo se tornou um ambiente comum para a Plano&Plano. Em 27 anos de atuação, a companhia lançou 70 empreendimentos no local.
“Em 2019, lançamos dez empreendimentos, que somavam 3.315 unidades. Desde então, foram 59 lançamentos, um total de 24.260 apartamentos. Se pensarmos que 70,6% dos municípios do Brasil têm até 20 mil habitantes, é realmente uma cidade Plano&Plano”, Ilustra Silveira.
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A Diretora de Incorporação destaca a importância de incentivos atuais como o RET 1%, reduzindo parte dos tributos da construção, além das mudanças do Plano Diretor, criando áreas para receber empreendimentos de interesse social.
“Elas permitiram à companhia desenvolver projetos que contribuem com a redução do déficit habitacional da capital, além de criar espaços que realmente transformam a vida do paulistano”, pontua.
Um levantamento realizado pela Plano&Plano mostra que a maior parte das pessoas (41%) que compram um imóvel na região tem entre 25 e 41 anos. Outros 24% pertencem à Geração Z e possuem entre 18 e 24 anos.
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“Em 2021, os jovens refletiam apenas 8% dos compradores da companhia. Um ano depois, esse percentual quase dobrou, chegando a 14%. Em 2023, já eram 22% e, agora, em 2024, são 23% dos nossos clientes. Eles têm uma preocupação maior com o futuro, buscam segurança e identificam isso na aquisição da casa própria”, examina Silveira.
Além da geração Z, as mulheres também são as mais ativas na busca por um imóvel próprio, representando 60% dos compradores.
De acordo com o levantamento, os compradores têm uma renda entre 2 e 4 salários mínimos e 57% desejam adquirir um imóvel para deixar o aluguel para trás, enquanto 38% querem comprar um apartamento para sair da casa dos pais.