O que diferencia os imóveis comuns das casas de alto padrão?

O primeiro ponto a se destacar nas casas de alto padrão é a sua localização: geralmente um bairro que proporciona qualidade de vida, com ruas e avenidas ajardinadas, parques, comércio, shoppings e mobilidade eficiente. No entanto, essa questão não se estende ao tamanho do imóvel, que é apontado apenas como um diferencial neste ponto, já que existem unidades de luxo também em lotes menores e até verticais.

Vale ressaltar que existem propriedades comuns bem localizadas, em territórios que não são considerados nobres, mas, ainda assim, possuem aspectos ligados principalmente à praticidade e segurança que as inclui entre os imóveis de alto padrão.

O que realmente define as casas de alto padrão?

Segundo o site Custo da Construção, existem alguns critérios que definem este tipo de moradia, normalmente buscadas por clientes exigentes, detalhistas e com salários acima de R$ 30 mil mensais.

• Personalização – Com projeto original e uma construção diferenciada;
• Conforto – Possui itens de luxo, como sauna, espaço gourmet, dentre outros;
• Qualidade do material de fabricação – Uma fundação sólida e com inovações, como o Painel Monolítico de Poliestireno Expandido (EPS);
• Qualidade de acabamento – Um projeto de iluminação, acabamentos em pedras, vidros e demais materiais que cumprem a função, mas apresentam uma estética de qualidade;
• Design – Ergonomia, itens de decoração, revestimentos e texturas harmonizando o projeto arquitetônico com o design de interiores;
• Tecnologia – Características diferenciadas, como itens de automação residencial e central de segurança e monitoramento;
• Marcas consolidadas – Desde materiais de construção, itens de decoração até mão de obra com especialização para instalação dos produtos.

Ainda há outras questões que passaram a ser pautadas recentemente, como o apelo ecológico, em que soluções, como painéis de captação de energia solar e valorização da luz natural, são empregadas. Em casos onde a localização fica fora de condomínios de luxo, uma questão essencial é a segurança, que conta com um monitoramento e com o projeto arquitetônico, já pensando para promover a segurança patrimonial.

Não é possível definir um valor referente ao metro quadrado da obra para entender se o imóvel é comum ou de alto padrão. “Existem índices de preço do custo de obras residenciais por metro quadrado. Esse custo é dividido em baixo, médio e alto padrão. Também é dividido por regiões do Brasil e seu custo é tão variável quanto nossa diversidade cultural. Resumindo, cada caso é um caso”, explica Luiz Henrique de Paula, da CCA Arquitetura.

Vale salientar que existem imóveis considerados intermediários que fogem apenas de questões arquitetônicas que podem ser relacionadas à ostentação, visando conforto e segurança em detrimento de símbolos de status. Com isso, as casas de alto padrão possuem uma função que vai além da moradia: elas cumprem papéis simbólicos de sofisticação que vão desde projetos dignos de admiração, como obras de arte, até questões de desenvolvimento tecnológico de ponta, alinhando tudo com conforto, bom gosto e um elevado nível de qualidade.