Aluguel de imóveis comerciais acumula maior alta desde 2013
Índice FipeZAP+ mostra que o valor subiu 5,50% em 12 meses
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Os preços de aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentaram alta de 0,76% em novembro. De acordo com o Índice FipeZAP+, divulgado pelo DataZAP+, o valor representa elevação em comparação aos 0,73% de crescimento registrados em outubro. Com essa variação, a valorização apontada em 2022 chegou a 5,50%, maior alta nominal desde 2013.
Naquele ano, o crescimento registrado foi de +5,91%. Desde então, o índice passou por anos com quedas expressivas, como 2014 (-2,55%), 2015 (-9,43%), 2016 (-7,92%), 2017 (-3,76%) e 2018 (-2,50%). Na contramão da valorização registrada pelo aluguel comercial em 2022, o valor de compra desses imóveis recuou 0,11% em novembro e, dessa forma, o ano foi marcado por uma queda de 0,24%.
É possível fazer um paralelo dessas variações com os principais índices de preço da economia: IPCA/IBGE (+5,90%) e IGP-M/FGV (+5,90%).
Cidades com valores expressivos
Brasília (+0,53%), Florianópolis (+0,16%) e São Paulo (+0,12%) são as cidades que registraram maior variação positiva nos preços de venda de imóveis comerciais em novembro. Enquanto isso, Niterói (-0,83%), Salvador (-0,61%) e Campinas (-0,55%) tiveram os piores resultados no mês.
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Preço médio de aluguel por cidade
| Cidade | R$/m² |
| São Paulo (SP) | R$ 47,64 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 40,05 |
| Florianópolis (SC) | R$ 36,81 |
| Curitiba (PR) | R$ 36,24 |
| Niterói (RJ) | R$ 35,17 |
| Brasília (DF) | R$ 34,80 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 32,12 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 31,94 |
| Campinas (SP) | R$ 30,42 |
| Salvador (BA) | R$ 30,41 |
Em relação aos valores de aluguel das salas e conjuntos comerciais, o índice registrou altas em oito das 10 localidades monitoradas. Sendo que Rio de Janeiro (+1,86%), Curitiba (+1,41%) e Salvador (+1,19%) ficaram no topo do ranking. Por outro lado, observou-se recuos no valor da locação em Belo Horizonte (-0,45%) e Porto Alegre (-0,20%).
Cidades mais caras
São Paulo é a cidade com os valores médios mais caros do País para aluguel (R$ 47,64/m2) e venda de imóveis (R$ 9.893/m2) comerciais de 200 m². Rio de Janeiro aparece em segundo lugar, com preço médio de venda em R$ 8.858 e preço médio de locação em R$ 40,05/m².
Preço médio de venda por cidade
| Cidade | R$/m² |
| São Paulo (SP) | R$ 9.893,00 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 8.858,00 |
| Florianópolis (SC) | R$ 8.154,00 |
| Curitiba (PR) | R$ 8.044,00 |
| Niterói (RJ) | R$ 7.528,00 |
| Brasília (DF) | R$ 7.015,00 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 6.858,00 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 6.623,00 |
| Campinas (SP) | R$ 6.177,00 |
| Salvador (BA) | R$ 5.054,00 |
Em São Paulo, o distrito de Jardins (R$ 12.254 /m²), Itaim Bibi (R$ 12.093 /m²) e Pinheiros (R$ 12.008 /m²) são os três mais caros para compra de imóveis. Já para imóveis comerciais, os mais caros são Itaim Bibi (R$ 72,36 /m²), Vila Olímpia (R$ 66,94 /m²) e Jardins (R$ 63,11 /m²).
Preço médio de locação de imóveis comerciais em São Paulo
| Distrito | R$/m² |
| Itaim Bibi | R$ 72,36 /m² |
| Vila Olimpia | R$ 66,94 /m² |
| Jardins | R$ 63,11 /m² |
| Pinheiros | R$ 62,95 /m² |
| Moema | R$ 58,66 /m² |
| Bela Vista | R$ 58,39 /m² |
| Vila Mariana | R$ 47,22 /m² |
| Santana | R$ 40,17 /m² |
| Sé | R$ 26,45 /m² |
| República | R$ 25,13 /m² |
Preço médio de compra de imóveis comerciais em São Paulo
| Distrito | R$/m² |
| Jardins | R$ 72,36 /m² |
| Itaim Bibi | R$ 66,94 /m² |
| Pinheiros | R$ 63,11 /m² |
| Vila Olimpia | R$ 62,95 /m² |
| Bela Vista | R$ 58,66 /m² |
| Moema | R$ 58,39 /m² |
| Vila Mariana | R$ 47,22 /m² |
| Santana | R$ 40,17 /m² |
| Sé | R$ 26,45 /m² |
| República | R$ 25,13 /m² |
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