Confira os bairros de São Paulo com mais imóveis vendidos no primeiro semestre

Com 854 apartamentos vendidos no primeiro semestre do ano, Vila Andrade é o bairro com o maior número de imóveis negociados na cidade de São Paulo. O distrito da zona sul é seguido pelo Tatuapé (775 imóveis vendidos) e pela Bela Vista (726), de acordo com o Ranking da Demanda Imobiliária, produzido pelo Grupo Loft com dados da Prefeitura de São Paulo. 

O índice também analisou o crescimento no número de vendas de imóveis entre o primeiro semestre de 2019 (pré-pandemia) e o primeiro semestre de 2023. As maiores altas foram observadas na zona norte da cidade, em Pirituba (100,6%), que passou de 178 para 357 imóveis vendidos, e no Tucuruvi (38,8%), que foi de 276 para 383 transações. 

O movimento de alta também se destaca na Mooca, Mandaqui, Santana, Tatuapé e Pinheiros, que cresceram mais de 30% durante o período observado. “São bairros que têm em comum a boa localização. Ou são eles próprios importantes centros de trabalho e de serviços ou estão muito próximos dessas áreas”, afirma o gerente de comunicação de dados da Loft, Fábio Takahashi. 

Além disso, de acordo com Takahashi, cada bairro apresenta outras características que ajudam a impulsionar as vendas. “O Tatuapé, por exemplo, é um bairro que consegue atender bem a qualquer tipo de demanda em termos de espaço”, salienta, ao observar que o distrito está entre os dez maiores volumes de transações nas três faixas de apartamentos considerados (pequenos, médios e grandes).

Tamanho dos apartamentos

O estudo considerou o número de transações realizadas com apartamentos a partir de suas metragens e o maior volume de vendas foi observado em apartamentos menores (com até 90m2 de área total), com alta de 27,4%, comparando o primeiro semestre de 2019 e o de 2023.

Os médios (91 m² a 139 m² de área total) e grandes (acima de 140 m²) cresceram num ritmo menor, 8,6% e 5,2%, respectivamente. “Os apartamentos maiores perderam parte do público, uma vez que não há mais necessidade de isolamento social”, diz Takahashi. ”Além disso, a retomada do trabalho presencial impulsiona a procura por apartamentos menores, em geral localizados próximos aos centros de emprego e eixos importantes de transporte.”

Com dados do ITBI, o estudo da Loft considera transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%. 

Bairros com maior volume de vendas

Bairro	1o semestre 19	1o semestre 23	Variação %
Vila Andrade	861	854	-0.8
Tatuapé	596	775	30.0
Bela Vista	643	726	12.9
Perdizes	449	566	26.1
Sacomã	530	521	-1.7
República	566	501	-11.5
Santo Amaro	504	498	-1.2
Mooca	358	496	38.5
Pinheiros	361	486	34.6
Jabaquara	378	467	23.5
Campo Limpo	430	464	7.9
Brooklin	550	420	-23.6
Santana	307	412	34.2
Vila Sônia	373	406	8.8
Tucuruvi	276	383	38.8
Vila Prudente	307	378	23.1
Campo Belo	472	377	-20.1
Ipiranga	376	362	-3.7
Pirituba	178	357	100.6
Mandaqui	242	331	36.8

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos menores

Bairro	1o semestre 19	1o semestre 23	Variação %
Bela Vista	363	452	24.5
República	482	415	-13.9
Campo Limpo	219	276	26.0
Sacomã	217	230	6.0
Pirituba	78	200	156.4
Brás	105	191	81.9
Pinheiros	88	164	86.4
Campos Elísios	153	154	0.7
Tatuapé	118	154	30.5
Mooca	74	150	102.7
São Lucas	123	143	16.3
Vila Prudente	93	135	45.2
Perdizes	77	130	68.8
Artur Alvim	77	129	67.5
Tucuruvi	41	125	204.9
Belém	97	120	23.7
Brooklin	171	115	-32.7
Penha	54	115	113.0
Santana	50	107	114.0
Vila Andrade	128	104	-18.8

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos médios

Bairro	1o semestre 19	1o semestre 23	Variação %
Tatuapé	245	294	20.0
Sacomã	287	262	-8.7
Vila Andrade	268	255	-4.9
Jabaquara	192	225	17.2
Pinheiros	147	176	19.7
Campo Grande	170	174	2.4
Campo Limpo	184	173	-6.0
Tucuruvi	171	173	1.2
Bela Vista	175	166	-5.1
Santo Amaro	159	161	1.3
Vila Prudente	137	161	17.5
Vila Sônia	138	160	15.9
Perdizes	144	159	10.4
Freguesia do Ó	116	158	36.2
Saúde	129	146	13.2
Ipiranga	138	142	2.9
Cursino	116	137	18.1
Pirituba	80	135	68.8
Mooca	104	134	28.8
São Lucas	141	126	-10.6

Bairros com maior volume de vendas – apartamentos grandes

Bairro	1o semestre 19	1o semestre 23	Variação %
Vila Andrade	465	495	6.5
Tatuapé	233	327	40.3
Perdizes	228	277	21.5
Santo Amaro	246	251	2.0
Mooca	180	212	17.8
Vila Sônia	205	203	-1.0
Brooklin	238	200	-16.0
Campo Belo	184	197	7.1
Santana	154	185	20.1
Jardim América	169	173	2.4
Moema Pássaros	144	155	7.6
Jabaquara	119	147	23.5
Pinheiros	126	146	15.9
Lapa	127	144	13.4
Vila Madalena	94	140	48.9
Ipiranga	142	129	-9.2
Itaim Bibi	172	126	-26.7
Água Rasa	114	124	8.8
Vila Leopoldina	120	123	2.5
Moema Índios	111	120	8.1