Crédito: Globo/Léo Rosário
Durante os primeiros meses do ano, os olhos do País e das redes sociais se voltam para a casa que abriga os participantes do Big Brother Brasil. Lar do reality show mais popular do Brasil, o imóvel fica nas dependências do estúdio da Rede Globo, no Rio de Janeiro. Se a propriedade estivesse à venda, ela custaria cerca de R$ 14 milhões.
Este foi o valor calculado pela startup imobiliária Loft, segundo um levantamento realizado pela companhia a partir da análise de 7,5 mil imóveis anunciados nas principais plataformas digitais da capital fluminense, ativos entre julho e dezembro de 2024.
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A casa está no bairro de Jacarepaguá, no Rio, na sub-região de Curicica. De acordo com o estudo, o custo médio do metro quadrado na região está avaliado em R$ 5.700.
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Considerando que a casa possui 1.800 m² construídos, o valor estimado para essa área é de R$ 10,3 milhões. Já para os outros os 500 m² de área não-construída, há um acréscimo de R$ 1,4 milhão, totalizando R$ 11,7 milhões.
Por fim, a empresa afirma que as questões estéticas do imóvel, como os reparos e a decoração, podem valorizar o preço do bem em até 20%. Desta forma, o valor estimado da casa mais vigiada do País pode chegar a R$ 14 milhões.
O estudo da Loft aponta que, se a Rede Globo quisesse realizar uma edição do BBB em São Paulo e procurasse um imóvel com o mesmo valor de metro quadrado, a escolha seria o bairro da Vila Esperança, no distrito da Penha, zona Leste da cidade.
Segundo o levantamento, o metro quadrado no bairro custa aproximadamente R$ 5,8 mil, o equivalente ao endereço do Projac, em Jacarepaguá.
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A análise realizada pela Loft, no entanto, se baseia apenas em números objetivos. O mercado imobiliário, por sua vez, é marcado por diversos aspectos subjetivos que interferem diretamente no preço de um imóvel. É isso que explica Paula Moreira Porto, corretora de imóveis da NVA Imóveis, especializada em imóveis de luxo no Rio de Janeiro.
“O Projac está localizado, uma área que não possui propriamente imóveis deste tipo (Jacarepaguá)”, explica. “A região mais próxima, que abrigaria propriedades semelhantes à mansão do BBB seria a Barra da Tijuca”.
Ela aponta que este tipo de imóvel, se estivesse localizado em uma região mais valorizada da cidade, como é de costume, acabaria custando muito mais. “No Alto Jardim Botânico, por exemplo, essa casa custaria cerca de R$ 30 milhões. E no Jardim Pernambuco, no Leblon, uma casa como essa custaria mais de R$ 50 milhões”, indica.