A norma da ABNT inclui métodos que precisam ser seguidos antes, durante e depois da reforma
Pensando em começar uma reforma em seu imóvel, ampliar ou modificar para ficar do jeito que você gosta? Lembre-se de ficar atento às regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que estabelece padrões a serem seguidos em diversos setores. Na construção civil, essas normas garantem a qualidade das construções e, consequentemente, a segurança.
A NBR 16280, norma brasileira que regulamenta reformas em edificações, foi originalmente publicada em 2014. A NBR inclui métodos que precisam ser seguidos antes, durante e depois da reforma. Veja a seguir.
Para começar
O morador deve enviar à administração do condomínio um memorial descritivo da reforma, com a indicação de cada ambiente que passará por alterações e detalhamento das mudanças. A reforma também deve ter um projeto que indique o que será removido ou construído e explicando, se for o caso, quais serão as alterações necessárias nas redes elétricas, hidráulicas e de gás.
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Por fim, também é necessário criar um cronograma de trabalho e listar os profissionais que trabalharão na obra. A versão atualizada da ABNT NBR 16280 responsabiliza o proprietário pela realização da reforma.
Profissional habilitado
O texto também diz que uma reforma deverá sempre ser elaborada por profissionais habilitados ou empresas especializadas. O profissional faz-tudo pode não ter a devida competência técnica para realizar determinado trabalho, por mais simples que ele possa parecer.
Por exemplo, se na troca de um revestimento, o entulho ou material novo for acumulado no apartamento, o peso exercido pode ser maior do que aquela estrutura foi projetada para aguentar.
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O mesmo trabalho também exige que o profissional avalie se é necessário impermeabilizar o local, no caso de áreas molhadas, para evitar infiltração no apartamento debaixo. Ainda que queira apenas colar um piso vinílico, sem o devido cuidado com os materiais inflamáveis, a reforma pode causar um incêndio.
Durante e após a obra
A reforma deverá preservar liberada as saídas de emergência da edificação e também manter a limpeza das áreas comuns. Horários do condomínio devem ser respeitados e é preciso zelar pela segurança dos trabalhadores da obra e de todos que circulam pelo condomínio. O curso da reforma não pode ser alterado depois que ela foi aprovada pela administração do condomínio.
Ao fim da reforma, o profissional técnico responsável deverá apresentar um termo de encerramento e um relatório com as alterações feitas no apartamento.
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