A média dos aluguéis mais caros do Brasil fechou em R$30,78 por metro quadrado em agosto, segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial.
Mesmo com alta de 0,37%, após registrar elevação de 0,13% no mês de julho, a variação mensal do índice foi inferior às altas mensais – distante da inflação IPCA/IBGE (+0,87%) e do IGP-M/FGV (+0,66%), o temido índice do aluguel que regula os reajustes de preços nos contratos de locação.
Com base em dados de 25 cidades que a FipeZap monitora, São Paulo lidera o topo da lista dos aluguéis mais caros do Brasil por metro quadrado avaliado em (R$39,19m²), seguido por Recife (R$33,78m²), Brasília (R$33,43m²), Rio de Janeiro (R$31,43m²) e Florianópolis com (R$28,00m²).
Na parte de baixo da lista, com os preços menores, temos Fortaleza (R$18,05m²), Goiânia (R$19,25m²), Curitiba(R$22,51m²) e Belo Horizonte (R$24,42m²). Recife segue em alta na comparação com o último mês, 1,81%, e no acumulado dos últimos 12 meses, o Estado foi o único que registrou alta, +9,72% no comparativo entre as capitais.
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O índice para investidores que optam por comprar imóveis informa que o retorno médio de alugueis mais caros do Brasil, com foco residencial (anualizado) permanece estável, encerrando agosto em 4,61% ao ano, superando a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência.
Destacamos as 5 cidades com maior rentabilidade por Estado:
São Paulo
1ª – Praia Grande 7, 49%
2ª – Santos 7,43%
Pernambuco
3ª – Recife: 6,27%
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Bahia
7ª – Salvador 5,39%
Rio Grande do Sul
13ª – Pelotas 4,86%
Na outra ponta, Fortaleza (CE) possui a menor rentabilidade da lista, com 3,40%, seguida por Niterói (RJ), com 3,50% e por Curitiba (PR), com 3,77%. A média, considerando 25 cidades, ficou em 4,61%.
Como São Paulo é a cidade com maior liderança de preços e rentabilidade quando falamos de aluguel, destacamos as duas praias paulistas mais populares do litoral sul de São Paulo, que oferecem a maior rentabilidade de aluguel por capital no comparativo do rental yield mensal do último mês.
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Praia Grande lidera a lista com 7,49%, seguida de Santos, com 7,43%. Ambas possuem a vantagem de serem as mais próximas da cidade de São Paulo, em média 65 quilômetros de distância. Pode ser uma opção de passeio e gerar retorno significativo em alta temporada – férias, carnaval e festas de final de ano.