Quanto mais próximo a regiões centrais o apartamento estiver, mais ele será valorizado e considerado um ótimo investimento/ Foto: Maurian Soares Salvador no iStock
Comprar um apartamento pensando em lucrar com o aluguel só é um mal negócio quando o imóvel não atende as necessidades dos moradores. Apesar de não ser difícil encontrar alguém que esteja procurando um lugar para morar, se você quiser potencializar a rentabilidade e as chances de retorno do investimento em menos tempo, buscar um empreendimento bem valorizado é fundamental. Caso contrário, a compra pode trazer mais despesas do que benefícios, porque você pode demorar para encontrar um locatário e até ser obrigado a baixar o valor da negociação.
Os critérios que tornam um imóvel valorizado podem variar conforme a economia e as tendências gerais do mercado imobiliário. Mas o principal é garantir que o empreendimento esteja alinhado ao estilo de vida contemporâneo. Pensando nisso, separamos alguns fatores que você deve considerar ao comprar um apartamento para investir.
Fique de olho nas regiões mais valorizadas. Mesmo que não consiga ou pretenda adquirir um imóvel em área de alto padrão, ao menos analise a localização para garantir os principais critérios: entorno seguro e tranquilo.
Como regra geral, quanto mais próximo a regiões centrais o apartamento estiver, mais ele será valorizado e considerado um ótimo investimento. Também é importante observar a oferta de serviços essenciais, como comércio, escolas e acesso a transportes públicos.
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Invista em apartamentos com espaços bem aproveitados. O ideal é que cada ambiente ofereça comodidade e conforto ao morador. Fuja de imóveis com áreas de passagens maiores que as áreas úteis, como é o caso de plantas com corredores amplos e dormitórios pequenos.
Se está pensando em comprar um apartamento usado para investir, vale a pena também analisar a estrutura hidráulica e elétrica do imóvel. Confira se permite a instalação de equipamentos comuns no dia a dia, como ar-condicionado.
O posicionamento das janelas também deve ser avaliado. Se estiverem muito próximas às dos vizinhos e exporem a visão do interior, podem colocar em risco a
privacidade dos moradores. O mesmo vale para a acústica do local: fuja de imóveis que permitem ouvir as conversas do lado sem grandes dificuldades.
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Quando se trata de comprar apartamento para investir, os detalhes fazem toda a diferença. Além de dar preferência para imóveis reformados, prontos para morar, opte pela unidade cujos ambientes proporcionem o máximo de conforto e comodidade. Acabamentos bonitos e elementos decorativos costumam atrair o desejo de morar no local. Entre as tendências atuais estão: piso de porcelanato, iluminação regulável e metais nas torneiras e portas.
Apartamentos que tenham vaga para o morador guardar o carro com segurança são mais valorizados. Mas é importante observar se a garagem fica em local de acesso rápido e sem grandes obstáculos no entorno que dificultem o estacionamento do veículo.
Ao comprar apartamento para investir, você também precisa analisar as áreas comuns. Lembre-se de que o morador vai arcar com a taxa condominial e quanto mais ele observar vantagens nisso, mais atrativo o imóvel será. Áreas de lazer devidamente equipadas, locais para realizar confraternizações e aparatos de segurança valorizam o imóvel.