Crédito: Jose Luis Stephens/AdobeStock
De acordo com um estudo da Loft, o preço médio do metro quadrado para aluguel em São Paulo subiu cerca de 7% em 2025. Entre os bairros que se valorizaram acima dessa média, Tremembé (alta de 30%), Jardim América (23%) e Vila Curuçá (20%) lideram.
“Cada um desses bairros reflete um motor distinto de valorização em São Paulo em 2025”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “O Tremembé se beneficia da procura por imóveis de ticket intermediário. Já a valorização no Jardim América é sustentada pela resiliência do alto padrão, onde a oferta é limitada e a demanda é forte e constante. Na Vila Curuçá, por sua vez, pesa a busca por moradia acessível.”
O estudo da Loft analisou 135 mil anúncios ativos nas principais plataformas imobiliárias na cidade. No período, o município registrou alta média de 7% no valor do metro quadrado do aluguel, para R$ 45.59.
Foram comparados os meses de janeiro a março (os três primeiros do ano) com agosto a outubro (os que possuem dados mais atualizados).
Publicidade
Entre os bairros cujo aluguel mais caíram no ano, aparecem Vila Romana (redução de 17%), Vila Andrade (-14%) e Cambuci (-11%).
“Tanto a Vila Romana quanto a Vila Andrade viveram ciclos fortes de lançamentos e hoje contam com um mix de imóveis com características diferentes, seja em metragem ou infraestrutura. Com um estoque maior disponível, é esperada uma redução no preço do metro quadrado e mais espaço para descontos em negociações”, afirma Takahashi. “Já o Cambuci é um bairro de classe média, com um estoque mais antigo”.
No total, 21 bairros apresentaram alta acima da média municipal, espalhando-se tanto pela zona central quanto por regiões periféricas e intermediárias.
Por outro lado, 22 bairros registraram variações abaixo da média, incluindo regiões cujo preço do metro quadrado ficou estagnado ou apresentou recuos.
Publicidade
“Os bairros que estão valorizando acima da média da cidade deixam os proprietários em melhores condições de negociar, já que a demanda ali está alta. Por outro lado, onde a valorização está abaixo da média, é o locatário que fica com mais poder de barganha”, ressalta Takahashi.
O especialista destaca que esses panoramas são voláteis. “Quando se olha o agregado da cidade como um todo, a variação no preço é mais estável. Mas quando analisamos uma região mais focada como os bairros, a tendência é que o quadro mude mais rapidamente. Ou seja, quem procura um bom negócio deve agir o quanto antes, porque a situação pode mudar.”
O gerente de dados explica ainda que características muito locais são importantes na definição do preço. “Você tem bairros muito valorizados e menos valorizados entre os maiores crescimentos, de diferentes regiões da cidade. Isso mostra como é importante conhecer a dinâmica local e estar sempre se atualizando.”