Em maio de 2019 foram comercializadas 3.100 unidades residenciais novas na capital paulista/ Foto: iStock
Com 2.594 unidades residenciais lançadas e 3.100 imóveis vendidos, maio deste ano registrou os melhores resultados dos últimos seis anos para o mês. Na comparação com os lançamentos (1.721 unidades) e as vendas (2.158 unidades) do mesmo mês do ano passado, houve crescimento de 50,7% e 43,7%, respectivamente.
“Em toda série deste ano, as vendas superaram a comercialização em relação ao ano anterior”, ressalta Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, em comunicação oficial.
No acumulado de janeiro a maio, as vendas contabilizaram 12.426 unidades, um crescimento de 27,9% em comparação com o mesmo período do ano de 2018 (9.713 unidades). E os lançamentos totalizaram 8.967 unidades, uma alta de 60,8% quando se compara o resultado com os do mesmo período do ano anterior (5.577 unidades).
O destaque foi do segmento econômico, com um total lançado de janeiro a maio de 2.173 unidades, correspondendo a um aumento de 20,5% em relação ao resultado do mesmo período do ano anterior (1.803 unidades). As vendas do acumulado totalizaram 4.721 unidades, um aumento de 21,5% em relação ao mesmo período do ano anterior (3.885 unidades).
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“Apesar do bom desempenho do mercado imobiliário, ainda preocupa a falta de calibragem na Lei de Zoneamento da cidade de São Paulo, que será primordial para a manutenção dos futuros lançamentos”, afirma Emilio Kallas, presidente em exercício do Secovi-SP, em comunicação oficial.
O dirigente lembra que outro ajuste importante e necessário para possibilitar condições favoráveis de crescimento e desenvolvimento econômico do País é a aprovação da Nova Previdência.
“Dessa forma, teremos o tão necessário equilíbrio das contas públicas, capaz de atrair mais investimentos para o setor produtivo”, adiciona Kallas. Um grande avanço, segundo ele, foi obtido com a aprovação do texto-base na Comissão Especial da Câmara dos Deputados na semana passada.
Lançamentos
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Conforme dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), a cidade de São Paulo registrou o total de 2.594 unidades residenciais lançadas em maio deste ano, volume 17,3% inferior ao mês de abril (3.136 unidades) e 50,7% acima do apurado em maio do ano passado (1.721 unidades).
No período de junho de 2018 a maio de 2019 (12 meses), os lançamentos na capital paulista somaram 40.514 unidades, 32,0% acima das 30.689 unidades lançadas no mesmo período do ano anterior (junho de 2017 a maio de 2018).
Preços
Por faixa de preço, os imóveis com valor de até R$ 240 mil lideraram em quase todos os indicadores: vendas (1.322 unidades), oferta final (7.202 unidades) e maior Vendas Sobre Ofertas (VSO) 15,5%. Os lançamentos de imóveis com preços entre R$ 500 mil e R$ 900 mil destacaram-se com 890 unidades.
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No caso dos imóveis econômicos, o estudo considerou as faixas de preço enquadradas no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e os limites de preço do m² de área útil, com limite de aproximadamente R$ 5.500,00, conforme a data e a cidade de lançamento do empreendimento.
O levantamento apurou 1.101 unidades vendidas e 431 unidades lançadas no mês, enquadradas como imóveis econômicos. A oferta totalizou 5.755 unidades disponíveis para venda e o VSO foi de 16,1%. Nos outros segmentos de mercado, a pesquisa identificou 1.999 unidades vendidas, 2.163 unidades lançadas, oferta final de 14.548 unidades e VSO de 12,1%.