A Seed Incorp, construtora e incorporadora paulista especializada em condomínios residenciais horizontais na capital paulista, foi a primeira empresa do setor a obter autorização para financiamento imobiliário de luxo com a Caixa Econômica Federal, em 2020. Seguindo o modelo do programa Casa Verde e Amarela, o banco será o responsável pelo financiamento durante a fase de obras.
Após a análise jurídica da documentação do projeto e com 20% da obra em andamento, o comprador pode optar por financiar o valor pela Caixa passando a pagar um valor pré-fixado, o que permite sair do Índice Nacional de Custo da Construção do Mercado (INCC), reajustado mensalmente. O financiamento pode chegar a R$ 3 milhões com uma taxa de juros atrativa, podendo variar entre 6,5% e 7,5%, dependendo do relacionamento do cliente com o banco.
“Esse tipo de financiamento é inovador e traz muitos benefícios. A Caixa garante a escritura do imóvel no ato de adesão do aporte, garantindo também a execução da obra até o final”, afirma Diego Monteiro, gerente financeiro da Seed. No projeto piloto, um condomínio com 14 casas com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 57 milhões está em construção na Rua Nebraska (Brooklin, São Paulo). Do total vendido, 40% foi pela modalidade oferecida pela Caixa.
O gerente financeiro afirma que, ao entender as necessidades dos clientes, a Construtora conseguiu ampliar a personalização do atendimento. “O cliente não precisa ficar na fila do banco para falar com o gerente, por exemplo. Hoje os processos são feitos digitalmente e por meio de um aplicativo. É possível enviar os documentos para a análise de crédito e até receber o contrato online.”
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O financiamento para o alto padrão é restrito para pessoas físicas e os interessados contarão em breve com lançamentos nos bairros Paineiras, Vila Nova Conceição, Campo Belo, Brooklin e Itaverá.