O mercado de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) tem buscado ganhar tração novamente, após o baque provocado pela crise do coronavírus, que paralisou R$ 3,5 bilhões em ofertas em andamento no fim de março. Hoje, em sinal de esperança de recuperação, a Urca Capital decidiu estender o prazo de captação do seu fundo, o Urca Prime Renda (URPR11), apurou a Coluna com fontes do mercado. A decisão reflete a expectativa de acelerar a atração de investidores ao longo das próximas semanas, à medida em que o mercado se aproxime de uma estabilização.
O FII Urca Prime Renda iniciou a captação em janeiro, mas acabou afetado pela pandemia, e levantou até agora apenas R$ 15 milhões dos R$ 50 milhões planejados. Mas há poucos dias, recebeu a confirmação de uma nova aplicação de R$ 15 milhões por parte da gestora Iridium, o que deu dose extra de ânimo ao time. O URPR11 é um fundo de “papel”, que investe em certificados de recebíveis imobiliários estruturados pela própria gestora como forma de financiamento para empresas de loteamentos residenciais no interior do País.
Atualmente, o fundo atua dentro da Instrução 476 da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), ou seja, é restrito para investidores profissionais – aqueles com ao menos R$ 10 milhões em aplicações, como familly offices. No entanto, a Urca Capital pretende enquadrá-lo em breve na Instrução 400 da CVM, que permite a participação do público em geral. A gestora já tem conversas com distribuidoras para colocar de pé uma nova oferta ainda este ano e atingir R$ 100 milhões em captações, segundo fontes. A Urca Capital está em período de silêncio e não concede entrevista.
No fim de maio, o FII Vinci Instrumentos Financeiros (VIFI11) conseguiu a proeza de fechar, no meio da crise, a captação de cerca de R$ 130 milhões de sua oferta primária de cotas, coordenada pela XP. A novidade repercutiu no mercado de fundos imobiliários porque foi a primeira captação (considerando apenas transações enquadradas na Instrução 400) concluída no setor desde o início de abril.
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Conteúdo originalmente publicado em https://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/mais-um-fundo-imobiliario-rema-contra-a-crise-e-avanca-em-captacao/