Crédito: Getty Images
O preço dos imóveis residenciais subiu 0,59% em outubro, seguindo a tendência de crescimento observada pelo setor nos meses de agosto (+0,60%) e setembro (+0,60%). De acordo com o Índice FipeZAP+, Balneário Camboriú (SC) tem o metro quadrado residencial mais caro do Brasil, custando em média R$ 11.066.
Entre as capitais, a líder é novamente São Paulo (R$ 10.129). Vitória completa o top 3 de cidades com o m² mais valorizado do Brasil (R$ 10.092). O município capixaba, aliás, foi o que registrou a maior alta de outubro: 3,05%, à frente da evolução observada em Balneário Camboriú (+3,03%) e Manaus (+2,02%), que também se destacaram no mês.
“Vitória, assim como Florianópolis, Balneário Camboriú e outras cidades litorâneas oferecem uma qualidade de vida que se tornou bastante almejada durante a quarentena e o crescimento do home office“, justifica Pedro Tenório, economista do DataZAP+. “Porém, esses são locais com pouca oferta de imóveis residenciais, o que explica a aceleração de preços que vemos desde o início da pandemia.”
Logo atrás de São Paulo e Vitória, as capitais com valor médio por metro quadrado mais alto de outubro foram Rio de Janeiro (R$ 9.852/m²), Florianópolis (R$ 9.417/m²) e Brasília (R$ 8.779/m²). Enquanto isso, considerando as capitais federais com menor preço médio de venda residencial, estão Campo Grande (R$ 4.991/m²), João Pessoa (R$ 5.367/m²), Salvador (R$ 5.679/m²), Goiânia (R$ 5.992m²) e Manaus (R$ 6.036/m²) .
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Das 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ em outubro, apenas cinco não registraram elevação nos valores de venda de imóveis residenciais: Brasília (DF), Salvador (BA), Contagem (MG), Canoas (RS) e Niterói (RJ). Para Pedro, essa estabilidade de crescimento ainda é reflexo do ano ímpar que foi 2021 para o setor imobiliário.
“Em geral, a atividade de compra e venda residencial tem caído em 2022, o que é natural depois de um ano impressionante”, pontua o economista. “Há uma certa rigidez de preços e ciclos muito longos no mercado imobiliário. O que aconteceu há meses ou mesmo anos atrás ainda impacta nos dias de hoje”, acredita.
Ele pressupõe que em 2023 essa tendência sofra uma leve queda, mas se a inflação se estabilizar em cerca de 4% a 5%, a influência não deve ser tão forte. “A gente esperava uma queda maior, mas isso tem acontecido de forma lenta e gradual”, comenta.
O balanço consolidado do Índice até o momento aponta para uma alta nominal acumulada de 5,35% no ano, sendo que a alta nominal abrangeu 49 das 50 cidades. Apenas Canoas registrou queda de valorização no último ano.
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PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE
| Cidade | Valor (m²) em outubro |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 11.066,00 |
| São Paulo (SP) | R$ 10.129,00 |
| Vitória (ES) | R$ 10.092,00 |
| Itapema (SC) | R$ 9.958,00 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 9.852,00 |
| Florianópolis (SC) | R$ 9.417,00 |
| Itajaí (SC) | R$ 9.090,00 |
| Brasília (DF) | R$ 8.779,00 |
| Curitiba (PR) | R$ 8.373,00 |
| Barueri (SP) | R$ 8.243,00 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 7.600,00 |
| Vila Velha (ES) | R$ 7.314,00 |
| São Caetano do Sul (SP) | R$ 7.286,00 |
| Recife (PE) | R$ 7.037,00 |
| Maceió (AL) | R$ 6.975,00 |
| Niterói (RJ) | R$ 6.765,00 |
| Fortaleza (CE) | R$ 6.762,00 |
| Osasco (SP) | R$ 6.635,00 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 6.505,00 |
| São José dos Campos (SP) | R$ 6.492,00 |
| Santo André (SP) | R$ 6.289,00 |
| Manaus (AM) | R$ 6.036,00 |
| Goiânia (GO) | R$ 5.992,00 |
| Santos (SP) | R$ 5.827,00 |
| Joinville (SC) | R$ 5.825,00 |
| São José (SC) | R$ 5.811,00 |
| Diadema (SP) | R$ 5.790,00 |
| Salvador (BA) | R$ 5.679,00 |
| Guarulhos (SP) | R$ 5.650,00 |
| Campinas (SP) | R$ 5.635,00 |
| Guarujá (SP) | R$ 5.571,00 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 5.539,00 |
| João Pessoa (PB) | R$ 5.367,00 |
| Blumenau (SC) | R$ 5.321,00 |
| Campo Grande (MS) | R$ 4.991,00 |
| Praia Grande (SP) | R$ 4.972,00 |
| Jaboatão dos Guararapes (PE) | R$ 4.931,00 |
| Caxias do Sul (RS) | R$ 4.883,00 |
| Canoas (RS) | R$ 4.858,00 |
| Santa Maria (RS) | R$ 4.857,00 |
| São José do Rio Preto (SP) | R$ 4.470,00 |
| Novo Hamburgo (RS) | R$ 4.455,00 |
| Ribeirão Preto (SP) | R$ 4.337,00 |
| Londrina (PR) | R$ 4.329,00 |
| São Leopoldo (RS) | R$ 4.327,00 |
| Contagem (MG) | R$ 4.245,00 |
| São José dos Pinhais (PR) | R$ 4.217,00 |
| São Vicente (SP) | R$ 4.149,00 |
| Pelotas (RS) | R$ 4.097,00 |
| Betim (MG) | R$ 3.433,00 |