O Valor Venal do seu imóvel é o valor que o poder público atribui avaliando o metro quadrado da propriedade ou terreno.
Geralmente este valor é utilizado para o cálculo de tributos que os proprietários precisam pagar, como o IPTU.
A maior parte das prefeituras possui um banco de dados para consultar os valores.
Se você mora em uma cidade pequena, que não tem um sistema informatizado, verifique o valor no carnê do IPTU.
O valor comercial de mercado é mais dinâmico e varia de acordo com fatores pontuais.
O valor de mercado de uma casa ou apartamento se movimenta com o simples anúncio de construção ou ampliação de uma linha de trem/metrô próximo.
Já o valor venal, que depende dos cálculos realizados pelo poder público, pode levar anos para ser atualizado, com aumentos baixos com base na inflação.
Entenda melhor como é calculado o valor venal de um imóvel no texto completo.