O que é e como funciona o repasse imobiliário?
Ferramenta permite a transferência de financiamento, mas deve ser utilizada com cuidado.
Ferramenta permite a transferência de financiamento, mas deve ser utilizada com cuidado.
O repasse imobiliário surge como solução para quem desiste do financiamento imobiliário, permitindo que o comprador original transfira a dívida para outra pessoa. Este procedimento, porém, só é concluído se houver autorização da instituição financeira.
O banco realiza uma análise de crédito do comprador interessado.“A instituição analisa a capacidade financeira, salário, regime de casamento, profissão, entre outros pontos. É como se fosse um novo financiamento”, enumera o advogado Amadeu Mendonça.
Trata-se de um acordo informal em que o novo comprador passa a pagar as mensalidades do financiamento imobiliário ao atual proprietário do crédito. Esta pessoa, então, se compromete a realizar o pagamento para o banco.
Na prática, porém, o processo envolve muitos riscos. “O adquirente nunca vai ter uma segurança real. Pode ser que o vendedor não repasse os pagamentos ao banco e a instituição leve o imóvel a leilão”, alerta Amadeu.
O processo inclui análise do contrato original, busca por um novo comprador, vistoria do imóvel, preparação de documentos e averbação de transferência que envolve taxas para lavrar um novo registro, como o custo de avaliação de imóveis e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
Amadeu argumenta que o principal cuidado que o comprador deve ter ao realizar o repasse imobiliário é avaliar se o imóvel de fato corresponde ao registro indicado em contrato. “é fundamental que as pessoas tenham consciência da importância da aprovação do banco”.