IGP-M, IPCA ou negociação direta?
Como negociar o reajuste do aluguel?
Como negociar o reajuste do aluguel?
O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é historicamente conhecido como o principal índice de reajuste de aluguel no Brasil.
Calculado pela FGV, ele considera dados como a inflação ao consumidor, ao atacado e à construção civil.
Porém, ele é mais sensível à variação cambial, o que pode prejudicar inquilinos em períodos de alta no dólar.
Em janeiro de 2025, por exemplo, os contratos de aluguel podem ter um reajuste de 6,54%, segundo dados da Secovi-SP. Desta forma, um contrato de aluguel de R$ 2 mil vinculado ao IGP-M pode ser atualizado para R$ 2.130,80 neste mês.
O outro índice utilizado na negociação de reajuste de aluguel é o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).
Calculado pelo IBGE, ele avalia o custo de vida de famílias de até 40 salários mínimos e é usado pelo Banco Central (BC) para ajustar as metas de inflação.
Como os dois possuem bases de cálculo diferentes, é essencial que o proprietário e o inquilino saibam como eles são desenvolvidos para conhecer os cenários de variação e entenderem qual faz mais sentido para seu contrato.
Além de analisar os índices, considere outros fatores, como o custo de aluguel com outros imóveis na mesma região.