Comprando imóveis encalhados, realizando reformas e colocando no mercado novamente que a Dupllex Imóveis tenta se consolidar no mercado de luxo e atrair compradores e investidores.
A prática do retrofit não é exatamente nova. Atualmente existem várias iniciativas no Brasil e ao redor do globo que seguem este caminho. No Centro de São Paulo, por exemplo, diversos edifícios estão passando pela transformação.
O diferencial da Dupllex Imóveis é que os principais alvos do negócio são as coberturas de luxo da cidade.
“Procuramos imóveis de 300 m² a 500 m² em prédios antigos que estão em bairros consolidados. É onde há pouca oferta de apartamentos novos. Também buscamos as melhores microlocalização e uma vista permanente”, sintetiza Saraiva.
Ventilação natural, privacidade, disposição de áreas externas e qualidade do condomínio são outros critérios avaliados nesta curadoria.
“Às vezes, encontramos coberturas obsoletas, que ficaram largadas por anos e possuem questões estruturais muito relevantes, mas com muito potencial”, acrescenta.
Entre as mudanças realizadas pela Dupllex Imóveis estão, por exemplo, reparos em toda a infraestrutura elétrica e hidráulica, impermeabilização, automação das funcionalidades, integração das áreas de lazer, cômodos com a possibilidade de múltiplos usos e uma atenção especial para o paisagismo.
“Conforme você vai subindo o preço do imóvel, as características dos clientes vai mudando. Quem compra uma cobertura quer exclusividade. Por isso, buscam uma cobertura com uma vista que nunca será obstruída em um bairro valorizado”, ilustra Grigoletto.