Do esboço em papel ao lugar para morar, um projeto imobiliário precisa de muito dinheiro para ser construído.
O funding é o termo utilizado pelo mercado imobiliário para definir o processo de captação de recursos financeiros para o financiamento de uma obra.
É uma espécie de empréstimo que uma instituição ou fundo oferece à construtora com a expectativa de lucrar no futuro.
No Brasil, nenhum credor é tão relevante quanto o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Só nos primeiros sete meses de 2024, o volume financiado via SBPE para a construção foi de R$ 23,7 bilhões.
A quantia representa um crescimento de 26% em relação ao mesmo período de 2023 e simboliza a relevância da ferramenta na estruturação do mercado imobiliário nacional.
No entanto, analistas apontam que apenas a poupança e o FGTS não são mais suficientes para suportar toda a demanda do setor.
O mercado imobiliário desenvolveu instrumentos com este fim, como as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até os Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
Entenda como as construtoras estão atuando para financiar projetos imobiliários: