7 dicas práticas para comprar imóvel em leilão
Adquirir uma unidade leiloada pode ser um ótimo negócio, mas exige cuidados e planejamento detalhados.
Adquirir uma unidade leiloada pode ser um ótimo negócio, mas exige cuidados e planejamento detalhados.
A compra de um imóvel em leilão pode demorar, especialmente se a unidade ainda estiver ocupada. O comprador precisa de uma carta de arrematação e, possivelmente, de uma ação judicial para desocupação. Esse processo é recomendado apenas para quem pode aguardar.
Optar por um imóvel já desocupado evita custos adicionais e complicações legais com a desocupação. O banco muitas vezes repassa esse processo ao novo proprietário, junto com custos como taxas de condomínio em atraso.
O edital contém informações cruciais sobre o imóvel, incluindo data do leilão, valor mínimo, estado de conservação, e responsabilidades por custos adicionais. É essencial lê-lo atentamente para evitar surpresas.
Realizar uma inspeção detalhada no imóvel, preferencialmente com especialistas, é fundamental. Em alguns casos, pode haver resistência para visitação, mas é crucial insistir para conhecer a unidade antes de dar um lance.
O valor do lance pode aumentar rapidamente em um leilão, especialmente para imóveis bem localizados. É importante não se deixar levar pelas técnicas do leiloeiro e estabelecer um limite máximo que não deve ser ultrapassado.
A assistência de um advogado é vital para entender as dívidas associadas ao imóvel e possíveis ações judiciais. Isso ajuda a evitar surpresas e garantir que a compra seja um bom negócio.
Após a arrematação, é fundamental registrar a compra no cartório o mais rápido possível. Isso assegura que o imóvel não seja incluído em outros leilões e confirma legalmente a transação.